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Comment maîtriser sa peur ?

Santé médecine et bien-être

Apprendre à vaincre sa peur peut être une perspective intimidante si l’on ne comprend pas les mécanismes qui s’y cachent. Avant de se réprimander pour avoir peur, il faut reconnaître que la peur est une réponse normale. C’est une manière pour le corps et le cerveau de réagir. Malgré cela, la peur peut se révéler handicapante et contraignante lorsqu’elle envahit chaque individu. C’est pourquoi il est important de pouvoir la maîtriser.

 

Identifier ses craintes

Apprendre à vaincre sa peur est un défi comme toute résolution de problèmes. Ainsi, il est important de l’identifier afin de le surmonter. Pour y voir plus clair,il faut prendre le temps d’observer ses pensées, ses sentiments et ses sensations corporelles. Il est nécessaire d’adopter une pratique quotidienne de méditation de pleine conscience pour obtenir une plus grande clarté sur ce qui nous motive. Une fois qu’on le trouve, on peut se sentir habilité à affronter ses peurs.

 

Il y a des moments d’action et des temps de réflexion. Agir trop rapidement pour surmonter sa peur peut conduire à des comportements qui font plus de mal que de bien. La prochaine fois que l’on se sent craintif, ne rien faire peut être une bonne solution. Cela ne veut pas dire qu’il ne faut pas agir. Un moment de réflexion peut avoir un grand effet sur le dépassement de la peur d’une manière productive, délibérée et efficace.

 

Créer des objectifs pertinents

Souvent, surmonter la peur est entravé par des objectifs peu inspirants ou insaisissables. Pour renverser la tendance, il faut penser à quoi ressemble la vie que l’on désire et mérite.Une fois cela défini, il faudrait y croire et agir dans ce sens. Pour ce faire, il faut rester réaliste.

  • Si la peur est l’engagement, il faut s’imaginer heureux avec un partenaire.
  • Si la peur est les hauteurs, l’image de conquérir une randonnée difficile peut être motivant. Elle induit le sentiment d’accomplissement.
  • Pour ceux qui ont peur des araignées, la visualisation d’une araignée avec neutralité est un exercice à favoriser.

 

Pour maîtriser sa peur, créer un objectif convaincant est donc important. Ainsi, son accomplissement sera une grande récompense et même une force. Une fois que l’on prend conscience que l’objectif est essentiel, la peur de ne pas essayer du tout éclipse la peur de l’échec – c’est à ce moment-là que l’on trouve plus de motivation à agir.

Faire face à ses peurs

Beaucoup de craintes sont fondées sur de fausses croyances ou des pensées limitantes. Lorsqu’on voit une araignée, on peut immédiatement avoir l’idée que celle-ci est nuisible. Pour maîtriser sa peur, il faut donc identifier ces modes de pensée et commencer à les remettre en question. Ce ne sont pas des vérités absolues.

 

La « peur de l’inconnu » est une expression couramment utilisée pour décrire l’aversion automatique que les gens ressentent à quelque chose qui est différent. Ainsi, il est important de s’exposer progressivement à ses peurs pour pouvoir les maîtriser, suivre les conférences de Deepak Chopra vous aidera aussi. Il semble également que s’engager avec une peur a un pouvoir incroyable pour aider à réguler les émotions qui les accompagnent.

Découvrez par la suite, les aliments interdits pour chat

 

Il ne s’agit pas de la préparation
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Recevoir un massage – les règles d’or à respecter

Santé médecine et bien-être

Vous allez recevoir un massage bien-être relaxant ? Sachez qu’il existe quelques règles d’or à respecter. Il ne s’agit pas de la préparation avant de se rendre dans le salon de massage de votre choix, mais des astuces qui s’appliquent durant la séance. Ils vous permettent de profiter de tous les bienfaits du massage pendant et après la séance.

Se mettre à l’aise durant la séance de massage

Lors d’une séance de massage dans un salon massage érotique paris 17, vous avez le choix entre être nue et être en sous-vêtements. Même si la nudité n’est pas très exigée, elle permet à la masseuse de masser toutes les zones de votre corps. C’est très important pour une séance de massage naturiste ou massage à l’huile.

Par contre, si vous désirez soulager les douleurs au niveau du dos, des jambes ou bénéficier d’un massage de la tête, vous serez recouvert d’un drap ou d’une serviette. Avec ou sans vêtement, une masseuse professionnelle vous donne le choix pour que vous puissiez vous mettre à l’aise durant la séance.

Fermer les yeux durant la séance

Le massage, quel que soit son nom et ses caractéristiques procure une sensation de détente et de relaxation. Cet état de relaxation se caractérise par un rythme cérébral nommé alpha. Pour y parvenir, il est conseillé de s’allonger confortablement, les yeux fermés. Tant que ces derniers sont ouverts, les fréquences du rythme cérébral restent à un niveau élevé. Lorsque les yeux sont fermés, les stimuli visuels sont coupés et le cerveau peut facilement atteindre le rythme cérébral alpha pour une relaxation profonde.

Il faut également garder le silence tout au long de la séance, car la parole maintient toujours le cerveau en activité. Que le soin se déroule sur une table de massage, sur un futon ou sur une chaise, il est primordial de trouver la position la plus confortable dès le début de la séance. C’est important pour éviter et limiter les douleurs et l’engourdissement.

Veiller à la température de la pièce pour profiter de tous les bienfaits du massage

Que le massage se déroule dans un institut de massage ou à domicile, la température de la pièce doit se situer entre 21 et 25 degrés. Pour préparer le corps à rester dans cette atmosphère bien chauffée, il est recommandé de bien s’hydrater avant la séance de massage. Il faut rappeler que la température du corps n’est pas figée à 37°C chez une personne en parfaite santé. Elle peut varier de 36,1°C à 37,8°C au cours de la journée. Cette variation suit un rythme circadien que plusieurs paramètres comme la luminosité peuvent influencer. En absence de lumière naturelle ou artificielle, la glande pinéale produit de la mélatonine ou l’hormone du sommeil. Cela déclenche une baisse de la chaleur corporelle et un ralentissement du métabolisme. Si la séance ne se déroule pas dans une pièce suffisamment chauffée, le corps va se refroidir au cours du soin et cela peut gâcher le massage.

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Trader le forex : pourquoi ?

Internet et informatique

Lors du choix du marché sur lequel investir, les traders rechercheront les meilleures conditions de trading et les meilleures opportunités de réaliser un profit. Des millions de traders dans le monde optent pour le marché du forex parce qu’ils estiment qu’il répond à ces critères. Découvrez dans cet article, quelques avantages du trading sur forex.

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Investir dans l’immobilier suisse: un guide étape par étape

Maison et décoration

L’investissement peut apparaître comme un défi de taille. Mais les principes sous-jacents sont très simples: acheter un actif dont d’autres personnes ont besoin et le conserver. Cela pourrait vous rapporter des dividendes (littéralement et métaphoriquement) dans les années à venir.

Rien ne suscite plus de controverse dans le monde de l’investissement que l’immobilier. D’une part, il s’agit d’un actif immobilier physique que de nombreux investisseurs financiers ont du mal à comprendre. D’un autre côté, il est intimement lié aux actifs financiers et partage de nombreuses caractéristiques similaires. Ce qui est incontestable, c’est qu’il a donné naissance à plus de milliardaires (et de millionnaires) que tout autre secteur.

Nous examinerons ici le facteur «comment faire» dans l’investissement immobilier.

Pourquoi investir dans l’immobilier?

L’immobilier est soit un terrain, soit un ou plusieurs bâtiments à côté et toutes les ressources naturelles qui s’y trouvent. Ce sont des actifs physiquement tangibles avec une utilité inhérente (et donc une valeur). Plus important encore, les terres (en particulier les terrains résidentiels) ont toujours été une denrée rare et deviendront de plus en plus précieuses à mesure que l’urbanisation se poursuit.

L’immobilier génère un rendement sous 2 formes: le revenu (provenant du loyer) et l’appréciation du capital (provenant de l’augmentation de valeur de l’actif sous-jacent).

Un facteur de différenciation clé entre l’immobilier et la plupart des instruments d’investissement financier est la capacité de levier lors de l’achat. En conséquence, les rendements des investisseurs (à la fois les revenus et le capital) peuvent être considérablement augmentés, conduisant à un retour sur investissement exceptionnellement élevé s’ils sont correctement chronométrés.

Pourquoi choisir la Suisse?

Coincée entre la France, l’Allemagne et l’Italie, la nation alpine de la Suisse est un pays que beaucoup considèrent comme un havre de paix depuis des siècles. Il est facile de comprendre pourquoi quand on considère les avantages:

• Stabilité politique grâce à la neutralité déclarée

• Existence pacifique en tant que nation souveraine

• Stabilité économique basée sur un modèle économique développé et des politiques monétaires / budgétaires prudentes

• Un secteur financier très sophistiqué

• IDH avancé ( 2e au monde) et niveau de vie élevé

• Faible corrélation avec le marché financier mondial, comme illustré dans la figure 1.

• Une relation profonde et spéciale avec l’UE et un membre de la zone Schengen

Figure 1. Le marché CH a montré peu de corrélation avec le marché mondial des ER  pendant la Grande Récession.

Types de biens immobiliers

L’immobilier englobe une large catégorie d’actifs avec une myriade de sous-catégories et de produits d’investissement dérivés d’ER:

  • Résidentiel
    • Appartement
    • Maisons
    • Maison de vacances
    • Terrain non bâti
  • Commercial
    • Espace bureau
    • Entrepôt
    • Les magasins de détail
    • Espaces à usage mixte
  • Agricole
    • Terres de pâturage pour le bétail
    • Terres cultivées

Pour la majeure partie de ce guide, nous parlerons des propriétés résidentielles en tant qu’actif d’investissement car elles sont les plus abondantes, accessibles et nécessitent le moins de connaissances spécialisées.

Rendements moyens des différents types de propriétés sous-jacentes en Suisse

Type de propriétés Retours typiques *
                                                Résidentiel
Appartement jusqu’à 5%
Maisons jusqu’à 4%
Maison de vacances jusqu’à 4%
Propriété fractionnée jusqu’à 10% – 15%
Terrain non bâti Dépend en grande partie de l’emplacement et de l’utilisation, potentiellement illimité
                                                Commercial
Espace bureau 3 – 8%
Entrepôt 2 – 7%
Les magasins de détail 2 – 5%
Espaces à usage mixte 5 – 8%
                                                 Agricole
Terres de pâturage pour le bétail 1 – 2%
Terres cultivées 0.5 – 1%

* Les chiffres supposent qu’aucun effet de levier bancaire n’est appliqué

Quels sont les leviers clés des investissements réels de l’État?

D’une manière générale, les prix de la location et de l’immobilier dépendent de deux facteurs principaux: la demande et l’offre. En termes simples, si la demande de propriétés dépasse l’offre, les prix augmenteront. Si le marché est inondé de maisons inoccupées, les prix chuteront.

L’offre de propriété est relativement fixe à court terme (les maisons ne peuvent pas être construites du jour au lendemain). À long terme, l’offre est également beaucoup moins élastique que la demande en raison des lois de zonage et de la disponibilité globale des terres. En conséquence, nous nous concentrerons sur la demande.

Facteurs clés influençant la demande de propriétés:

• Démographie de la population : plus la population est nombreuse, plus la demande de logement est élevée (tout le monde a besoin d’un toit au-dessus de la tête)

• Croissance économique : plus la croissance est élevée, plus les citoyens doivent jouer avec un revenu disponible

• Investissement direct étranger (IDE) : à mesure que l’économie s’améliore, son attractivité en tant que destination d’investissement augmente non seulement sur le marché intérieur mais aussi pour les investisseurs internationaux. En conséquence, les capitaux étrangers augmenteront et fausseront la demande du marché local.

• Tourisme : il s’agit d’un dérivé indirect de l’IDE. À mesure que l’économie mûrit, elle devient de plus en plus attrayante pour les visiteurs, qui ont également besoin d’un hébergement temporaire. Cela ajoute une couche supplémentaire de demande sur le marché.

• Taux d’intérêt : cela affecte la demande de logement de deux manières. Premièrement, si le taux est abaissé, cela rend les dépôts bancaires (la forme d’investissement la plus sûre) moins attrayants. En conséquence, les investisseurs peuvent déployer l’argent liquide ailleurs, en acheminant une partie vers le marché du logement. Deuxièmement, des taux bas abaissent le coût d’emprunt. Comme la propriété est un actif à effet de levier, cela signifie que l’hypothèque est moins chère pour les propriétaires potentiels et les investisseurs, ce qui augmente la demande.

Les différentes manières d’investir dans des propriétés résidentielles suisses

Maintenant que vous connaissez les principaux moteurs des prix de l’immobilier, vous vous demandez peut-être à juste titre: comment puis-je obtenir une exposition?

Il existe de multiples façons d’investir dans les ER, qui s’articulent autour de 2 thèmes: l’ investissement direct et indirect . Voici un aperçu.

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Comment investir dans l’immobilier ?

Entreprise & Société, Maison et décoration

Asseyez-vous avec n’importe quel conseiller financier et, quelle que soit la taille de votre portefeuille, on vous dira probablement l’importance de réduire le risque d’investissement grâce à la diversification du portefeuille. Cela inclut l’ajout de 13% à 26% dans l’immobilier, une classe d’actifs qui n’est pas directement corrélée au marché boursier. L’investissement immobilier prend de nombreuses formes – de l’implication passive à l’acquisition et à la réhabilitation de propriétés. Voici notre guide complet sur la façon d’investir dans l’immobilier.

Comment investir dans l’immobilier?

1. Alignez vos options de trésorerie et de financement

L’immobilier est une option d’investissement coûteuse et vous avez besoin de liquidités et d’un accès au financement. Si vous achetez une propriété locative, prévoyez:

  • Un acompte minimum de 20%.  Il n’y a pas de programme de prêt hypothécaire sans mise de fonds pour les propriétés des investisseurs. Vous devez prévoir un acompte minimum de 20% du prix d’achat.
  • Le coût initial des mises à niveau et des réparations. Achetez en dessous de la valeur marchande pour obtenir une valeur nette instantanée, mais soyez prêt à ce que les propriétés à prix avantageux nécessitent généralement des réparations. Vous devrez amener la propriété au point où elle pourra être louée de manière rentable.
  • Frais de licence et d’inspection. La plupart des États exigent que les propriétés locatives soient inspectées pour les risques de sécurité et autorisées.
  • Le coût de la vacance. Il y aura des mois, lors du roulement des locataires, par exemple, où vous ne recevrez pas de revenus locatifs. Vous devez toujours payer l’hypothèque, les taxes, l’assurance, HOA et autres frais de détention.
  • Frais de réparation entre locataires. Il peut s’agir d’une petite retouche de peinture et d’un nettoyage général de la maison, ou vous devrez peut-être effectuer des réparations importantes et payer un service indésirable pour enlever une maison entière pleine d’effets personnels des locataires laissés pour compte.
  • Coûts de maintenance. Les locataires paient votre loyer pour fournir un endroit sûr avec des appareils et des systèmes fonctionnels. Vous avez besoin d’un budget pour entretenir et éventuellement remplacer les principaux systèmes qui maintiennent la maison en état de location.

Même si vous ne voulez pas être un investisseur immobilier de bricolage, certaines des  meilleures opportunités de financement participatif  nécessitent un capital important comme investissement minimum. Beaucoup exigent également que les investisseurs soient accrédités. Une fois que vous avez atteint le statut d’investisseur accrédité, votre potentiel de gain d’argent peut augmenter considérablement.

Par exemple, Origin Investments est une société de capital-investissement qui permet aux particuliers fortunés d’investir dans des fonds immobiliers soigneusement sélectionnés et diversifiés. Le fonds phare d’Origin nécessite un investissement minimum de 100 000 $ et affiche des rendements annuels à deux chiffres.

2. Commencez lentement avec l’investissement passif dans l’immobilier

Si vous ne connaissez pas grand chose à l’investissement immobilier, vous voudrez peut-être commencer par une stratégie passive . Les avantages de l’investissement passif sont que vous pouvez le faire à partir de votre ordinateur. Bien sûr, comme vous le feriez pour tout investissement, vous devez faire vos recherches et faire preuve de diligence raisonnable, mais vous n’avez pas besoin de visiter ou de gérer physiquement les propriétés.  

Investir dans une FPI (fiducie de placement immobilier)

Un  REIT (Real Estate Investment Trust)  est une société (en fait une fiducie) formée pour utiliser l’argent des investisseurs pour acquérir, gérer et vendre des propriétés productrices de revenus telles que des centres commerciaux, des immeubles commerciaux et des établissements de soins de santé. Les FPI sont tenues par la loi de distribuer annuellement 90% de leurs bénéfices imposables aux actionnaires. Cela prend la forme de dividendes, souvent trimestriels. Tout comme l’investissement dans un fonds commun de placement immobilier, votre placement en FPI est géré par des professionnels, réglementé par la SEC et très liquide. (Les actions peuvent être achetées et vendues sur les principales bourses.)

Les sociétés que nous aimons qui vendent des REIT sont: Fundrise et Streitwise .

Investissez dans des fonds communs de placement immobiliers

Les fonds communs de placement immobiliers sont un moyen populaire d’ajouter une diversification immobilière à votre portefeuille sans posséder réellement de propriété ou sans trop comprendre l’achat, la vente et la gestion de propriétés spécifiques.

  • Votre investissement est mis en commun avec d’autres et vous recevez des actions du fonds. Tous les achats, activités et décaissements sont supervisés par un gestionnaire de fonds.
  • Les informations analytiques et de recherche sont réalisées par des professionnels. Vous achetez et vendez simplement des actions comme vous le feriez pour n’importe quel autre fonds commun de placement en bourse.

Les FPI et les fonds communs de placement immobiliers sont les moyens les plus passifs d’investir dans l’immobilier et constituent une excellente option pour quelqu’un qui ne souhaite qu’une exposition de portefeuille à l’immobilier et qui ne recherche pas d’emploi secondaire.

Investissez dans des propriétés via le crowdfunding immobilier

Le financement participatif L’investissement immobilier peut également être très passif. Mais la diligence raisonnable que vous devez faire est plus complexe que d’acheter simplement des actions d’un fonds commun de placement ou d’une FPI.

  • Les plateformes de financement participatif  fournissent un marché en ligne pour investir dans une variété d’opportunités immobilières.
  • Il existe des centaines de plates-formes de financement participatif immobilier parmi lesquelles choisir.
  • Vous pouvez investir dans tout, des prêts immobiliers de haute qualité aux maisons individuelles en passant par le financement participatif.

Les sites de financement participatif permettent aux investisseurs individuels de conclure des transactions plus importantes (à la fois résidentielles et commerciales) qui n’étaient auparavant disponibles que pour ceux qui disposaient de sommes importantes à investir. Tout comme l’ investissement dans des fonds communs de placement ou des REIT, de nombreuses opérations de financement participatif offrent des investissements minimaux très abordables. Le plus grand avantage du crowdfunding est que vous pouvez investir dans des propriétés spécifiques et des offres exclusives avec très peu d’argent.

Alors que les plates-formes de financement participatif en ligne facilitent grandement l’investissement, de nombreuses plates-formes exigent que les  investisseurs soient «accrédités»  (une personne avec un revenu annuel supérieur à 200 000 $ et une valeur nette supérieure à 1 million de dollars en excluant la résidence principale de la personne). Et pour une bonne raison. Vous êtes responsable de faire preuve de diligence raisonnable. Donc, vous devez analyser les documents fournis. Vous devez également rechercher et étudier toute information pertinente non fournie. Et n’oubliez pas de rechercher le personnel et les politiques de gestion du financement participatif.

Le crowdfunding immobilier est un investissement passif; vous n’aurez pas à quitter votre emploi et à devenir propriétaire, mais vous pouvez toujours récolter les fruits de l’investissement immobilier. L’un des services de financement participatif qui brille est Crowdstreet , qui vous permet d’investir dans l’immobilier avec un investissement minimum de seulement 10000 $.

Acheter des propriétés de location pré-approuvées

Une autre alternative à l’investissement immobilier traditionnel est une plateforme appelée Roofstock . Vous pouvez utiliser cette plate-forme pour acheter des propriétés de location préalablement contrôlées . Ce sont des opportunités «clé en main» – vous n’avez pas besoin de faire de rééducation ou de réparer des toilettes au milieu de la nuit. Utilisez simplement la base de données Roofstock pour sélectionner et acheter un bien locatif dont les flux de trésorerie sont déjà positifs.

Investir dans des sociétés en commandite immobilières

Les sociétés en commandite immobilière (RELP)  sont une autre façon d’investir passivement. Parce que certains investissements immobiliers nécessitent une grande quantité d’argent – la construction d’un centre commercial, par exemple – les partenariats sont un moyen courant de lever les fonds nécessaires.

  • Un RELP est une entité formée pour développer ou acheter et détenir un portefeuille de propriétés, généralement pour un nombre limité d’années.
  • Des gestionnaires immobiliers expérimentés ou des sociétés de développement immobilier les gèrent et des investisseurs extérieurs financent le projet immobilier en tant que commanditaires.
  • En tant que commanditaire, vous recevrez des distributions périodiques à partir des revenus générés par le RELP, et vous recevrez un gain plus substantiel lorsque les propriétés sont vendues et que le RELP est dissous.
  • Bien qu’être un commanditaire soit une activité passive, votre investissement est généralement très illiquide.
  • Les RELP sont généralement des investissements privés et ne sont pas vendus sur les marchés boursiers. La diligence raisonnable est essentielle.

Rejoignez des groupes d’investissement immobilier

Les groupes d’investissement immobilier  sont un peu comme de petits fonds communs de placement pour les propriétés locatives.

  • Une entreprise achètera ou construira des appartements, puis permettra aux investisseurs de les acheter par l’intermédiaire de l’entreprise.
  • En tant qu’investisseur unique, vous pouvez posséder une ou plusieurs unités.
  • La société exploitant le groupe d’investissement gère collectivement toutes les unités. Il s’occupe de l’entretien et des opérations en échange d’un pourcentage du loyer mensuel.

Ceci est passif dans la mesure où les investisseurs ne se soucient pas de placer des locataires ou de gérer leurs unités. Mais vous devez faire preuve de diligence raisonnable avant d’investir. Cela comprend la vérification de tous les frais, services et processus de sélection des locataires, ainsi que l’intégrité et l’expérience des dirigeants du groupe.

3. Jouez un rôle actif avec l’investissement immobilier actif

De nombreux investisseurs immobiliers comme moi jouent un rôle actif pour réaliser des gains plus élevés. Les stratégies les plus courantes sont:

Acheter et conserver pour un revenu de location

Posséder une propriété locative est l’endroit où de nombreux investisseurs qui veulent être un début plus pratique. L’approche consiste à acquérir et à gérer des propriétés résidentielles dans un but lucratif. Les considérations les plus importantes sont l’emplacement de la propriété et les taux de location du marché. Vous voulez choisir un endroit où l’appréciation du marché est probable. Et vous voulez vous assurer de pouvoir facturer un loyer suffisant pour faire un profit après avoir couvert toutes vos dépenses. Les dépenses comprennent l’hypothèque, les intérêts, l’entretien, les frais HOA ou de condo, les taxes foncières, les assurances, l’inoccupation, les services publics et d’autres dépenses directes et indirectes.

Les investisseurs en location  recherchent généralement des propriétés qui respectent la «règle du 1%». Cela signifie que le loyer mensuel couvre 1% du prix d’acquisition plus les frais de réadaptation. Ainsi, si votre coût global pour obtenir la propriété «prête à être louée» est de 150 000 $, votre loyer mensuel devrait être d’au moins 1 500 $. Bien sûr, c’est une généralité. Dans de nombreux endroits, les chiffres fonctionnent différemment, en fonction de nombreux facteurs qui doivent être soigneusement pris en compte.

L’achat d’un bien locatif nécessite un investissement plus important. Vous aurez besoin de 20% du prix d’achat comme acompte. Et vous voudrez être sûr de disposer du savoir-faire et du temps nécessaires pour réussir. Même si vous avez l’intention de faire  appel à un agent immobilier  pour trouver la propriété et à un gestionnaire immobilier pour gérer les activités mensuelles, il reste encore beaucoup à savoir avant de vous lancer et d’acheter un bien locatif.

Réparer et retourner

À l’extrémité du continuum de l’investissement immobilier passif / actif se trouve la fixation et le retournement des propriétés. Rendu populaire par les émissions de téléréalité de HGTV, le retournement a suscité beaucoup d’attrait de la part des investisseurs potentiels «faites-le vous-même».

  • Vous achetez une propriété sous-évaluée, le plus souvent parce qu’elle est en mauvais état.
  • Vous le réparez, l’améliorez et vous le vendez quelques mois plus tard.
  • Pour  réussir à retourner , vous avez besoin d’un large éventail de compétences, d’une expérience et d’un accès à de l’argent substantiel.
  • Vous devez trouver et acquérir des propriétés en dessous de la valeur marchande, gérer une réadaptation réussie, rapide et rentable et les revendre rapidement.

Les coûts de transaction sont élevés des deux côtés de la table.

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Les différentes solutions d’abris pour voiture

Assurance - auto - moto

Le carport est l’abri voiture en vogue ces dernières années. Il s’agit généralement d’un appentis adossé au mur d’une maison, d’un garage ou de tout type de construction. Il peut également être construit en version autoportante pour le placer où bon vous semble dans votre jardin. Ainsi, votre voiture pourra être abritée correctement des intempéries. Au niveau du prix, ce n’est pas ce qu’il y a de plus excessif, c’est même le plus abordable des abris voiture. En effet, vous pouvez trouver des carports premiers prix avoisinant les 1000 €. Ces derniers peuvent être en bois ou en aluminium, en fonction de ce que vous cherchez réellement.

Le bois est un matériau noble qui apporte du cachet, alors que l’aluminium, plus en vogue, se mariera avec les habitations plus modernes, au style d’architecte par exemple. L’avantage à l’aluminium : il ne nécessite aucun entretien. Certains de ces abris voitures disposent d’arcs d’entrées pour plus facilement manœuvrer et se garer sous l’abri.

Des carports sont proposés avec comme option un local de stockage, idéal pour une moto, des vélos ou encore pour son outillage. Vous pouvez également fermer un ou plusieurs côtés avec des parois. Il est même possible d’intégrer une porte dans l’une de ces parois pour sécuriser chacune des pièces de vos voitures achetez chez https://www.destockgarages.com/  –  le fournisseur professionnel, et votre éspace.

Si vous n’avez pas envie de faire appel à une tierce personne pour monter votre carport, vous pouvez parfaitement le faire vous-même. En effet, il existe des carports en kit : vous n’avez plus qu’à suivre le mode d’emploi et le tour est joué ! Vous pourrez ainsi espérer économiser jusqu’à la moitié du budget initial.

Le Garage en kit : la sécurité au meilleur prix

Si vous n’êtes pas convaincu par le carport, vous pouvez également choisir un garage en kit. Ces derniers existent en bois et en aluminium.

De nombreux modèles de garages en kit ont été développés par les fabricants ces dernières années afin de proposer des solutions adaptées à tout type de projet. Vous retrouverez ainsi des garages simples de 20m² qui permettent d’éviter les démarches d’un permis de construire. Pour les surfaces inférieures à 20m², une déclaration de travaux suffit.

De plus grands garages pour deux voitures ou même avec un atelier sont aujourd’hui abordables pour des budgets avoisinants les 5.000 euros. La conception en kit de ce type de garage rend son installation accessible aux particuliers novices en bricolage. Il faut compter en moyenne 2 à 3 jours pour monter un garage en kit en bois d’une vingtaine de mètres carrés. Comme pour le garage en dur, il est conseillé de monter son garage sur une dalle béton.

Jardins envahis par la végétation et en désordre
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Jardins envahis par la végétation et en désordre

Ecologie et Environnement

La plupart des gens seront fiers de leurs jardins à un degré ou à un autre. Bien sûr, certains seront plus désireux que d’autres de montrer leurs doigts verts, et voudront créer un spectacle de couleurs grâce à l’ajout de fleurs et d’une pelouse bien entretenue.

Il y en aura cependant d’autres qui ne partageront pas le même enthousiasme en matière de jardinage et qui donneront simplement à leurs jardins une « fois de plus » avec la tondeuse à gazon toutes les quelques semaines. Ensuite, il y aura les voisins à problème qui voient leurs jardins comme une excuse pour l’utiliser comme une zone de fortune dans laquelle stocker les déchets en excès.

Tes droits

Vos droits en matière de jardins voisins sont régis par un certain nombre de lois. Malheureusement, le simple fait que le jardin de votre voisin soit négligé et un peu envahi ne suffit pas pour vous permettre d’agir à moins que cela ne contrevienne à la loi.

Mauvaises herbes, déchets et ravageurs

Si les mauvaises herbes ou les ronces et autres dans le jardin d’un voisin posent des problèmes de votre côté de la limite de la propriété, cela peut constituer une nuisance que vous pouvez signaler au service de santé environnementale de votre conseil local qui peut intenter une action en justice.

Les déchets qui ont été entassés dans un jardin sont également préoccupants et pourraient attirer des choses comme des rats, des souris et d’autres parasites. De toute évidence, cela crée alors un danger pour la santé, avec le risque d’infestation par les rats, ainsi que d’attirer toute une série d’autres ravageurs indésirables. Une fois de plus, le Département de la santé environnementale peut ordonner de force à vos voisins de se débarrasser des déchets ou des mauvaises herbes s’ils enfreignent la loi, et des poursuites judiciaires peuvent s’ensuivre s’ils ne le font pas.

Agir soi-même

Il existe également des lois strictes sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire pour agir vous-même. Par exemple, vous ne pouvez pas pénétrer dans les jardins des voisins pour enlever vous-même les déchets ou le feuillage. Si la haie, les ronces ou les arbres d’un voisin posent des problèmes de votre côté de la frontière, vous avez le droit de tailler ou d’enlever tout ce qui empiète sur votre côté de la frontière, bien que la loi vous oblige à offrir les coupures à vos voisins.
Cependant, en ce qui concerne les arbres, certains ont une ordonnance de préservation des arbres et vous pouvez être condamné à une amende si vous enlevez autre chose que du bois mort. Une autre façon d’éviter le problème de l’empiétement des mauvaises herbes consiste à enfoncer une barrière d’environ 15 cm de profondeur le long de la limite de votre propriété.

Conditions générales d’Utilisation

La plupart des différends avec les voisins sur l’état d’un jardin peuvent généralement être résolus en ayant une conversation polie avec eux. En fait, la plupart des gens dont les jardins sont un peu envahis par la végétation et négligés sont souvent inconscients du fait que leur jardin cause un fléau sur le quartier, et un mot discret suffit souvent pour les amener à faire quelque chose.
Même s’il y a des problèmes qui contreviennent à la loi, il est généralement préférable d’essayer de résoudre les problèmes d’abord en parlant à vos voisins. Si, cependant, ils ne parviennent pas à résoudre le problème, vous devriez demander conseil au département de la santé environnementale de votre autorité locale qui déterminera si vos voisins enfreignent la loi et si une action en justice peut être intentée ou non, bien qu’ils essaient généralement. Pour résoudre le différend à l’amiable en visitant d’abord vos voisins. Pour plus des informations, visitez notre site web amenagement jardin paysager .

 

 

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Une maison avec piscine – comment choisir la meilleure

Maison et décoration

Vous recherchez une maison avec piscine ? Voici tout ce que vous devez savoir pour savoir comment faire le bon choix et si une piscine ajoute de la valeur à votre propriété.

Maison avec piscine – tout ce que vous devez savoir

Vous recherchez une maison avec piscine ? Avant de vous décider, voici tout ce que vous devez savoir pour faire le bon choix, ainsi que quelques conseils sur la valeur qu’une piscine peut vraiment apporter à votre propriété.

Une piscine peut être beaucoup de choses – un symbole de statut, un endroit pour se rafraîchir, un point de repère de jardin, un point de discussion, un lieu de fête parfait et un centre de divertissement familial et de souvenirs précieux – mais lors de l’achat (ou de la vente) d’une propriété, il paie pour jeter un regard pratique sur les réalités de la propriété de piscine.

Il ne fait aucun doute qu’une piscine a beaucoup à offrir lorsque vous vous rafraîchissez, détendez-vous les pieds dans l’eau ou faites la fête au bord de la piscine lorsque le soleil se couche. Avec une piscine, vous pouvez créer un centre social pour la famille et les amis ou simplement regarder à travers votre jardin et profiter de la vue tranquille sur l’eau bleue fraîche et les reflets en constante évolution.

Maisons avec piscine : différents types que vous pouvez trouver

De nombreuses propriétés espagnoles offrent une piscine, grâce à un climat chaud fantastique qui inspire positivement le plaisir au soleil. Parmi les maisons avec piscine, les piscines extérieures sont la norme, mais vous trouverez également des maisons avec piscine intérieure ou même les deux. Une piscine intérieure peut être un ajout très tentant à une salle de sport ou un spa à domicile.

Il existe plusieurs types de piscines extérieures, la variété la plus courante. Celles-ci vont de la gunite plus permanente et polyvalente (ciment et sable) à la coque en fibre de verre intégrée mais plus abordable ou à la doublure en vinyle aux versions hors-sol temporaires familières.

Intérieur
Extérieur, y compris gunite (permanente, ciment et sable) et coque en fibre de verre ou doublure en vinyle (intégrée, mais plus abordable)
Hors-sol (temporaire)
Nous parlons des deux premières options – les installations permanentes qui font partie de la propriété et peuvent aller des élégantes piscines à débordement d’appartements modernes ou de villas à flanc de colline aux grandes piscines et dépendances installées dans des pelouses bien entretenues et entourées de palmiers.

Dans ces catégories, vous pouvez trouver des piscines d’eau douce ou salée ou même les piscines naturelles les plus récentes et très élégantes, qui sont initialement chères, mais utilisent des processus naturels et des plantes pour garder l’eau fraîche et parfaite. Celles-ci ressemblent souvent à des étangs impressionnants et peuvent offrir le meilleur des deux mondes – une magnifique pièce d’eau naturelle avec une expérience de baignade unique.

Eau fraiche
Eau salée
Naturel
Bien sûr, si vous recherchez une expérience vraiment sur-mesure et que le budget peut le gérer, vous préférerez peut-être trouver une propriété avec l’espace pour une piscine et créer votre propre vision parfaite.
La piscine ne peut être que le début
Comme les maisons (et les acheteurs), il n’y a pas deux piscines identiques. La taille joue un rôle dans l’attrait bien sûr, mais il en va de même pour la distance de la maison principale, la proximité des terrasses et l’orientation, ce qui affecte la quantité de soleil dont bénéficie une piscine tout au long de la journée. Il peut y avoir un pool house avec vestiaires et douches, ou même un spa ou un jacuzzi intégré dans un «espace piscine» dédié.

Le ciel est la limite en matière de coût, en fonction de l’enthousiasme du concepteur et du propriétaire. Certaines améliorations courantes peuvent inclure des cascades, des toboggans et des plongeoirs, des systèmes d’éclairage et de sonorisation, des systèmes de chauffage, de nettoyage et de filtration spécialisés et même une technologie de débit spécialisée pour aider à l’entraînement physique.

Quels sont les coûts d’exploitation et d’entretien d’une piscine?

Les coûts d’entretien d’une piscine sont bien entendu à garder à l’esprit. Quel que soit le glamour ou le coût de votre piscine, il est impossible d’éviter le besoin de maintenance et de surveillance quotidiennes pour garder votre fierté et votre joie claires, (probablement) bleues et invitantes.

La gunite est résistante, mais ne dure pas éternellement, tandis que les doublures en fibre de verre et en vinyle sont plus sujettes aux dommages et peuvent devoir être remplacées tous les 10 ans environ. De nombreux acheteurs demanderont que cela soit fait avant la vente, alors rappelez-vous que vous pourriez être dans cette position lorsque vous vendez.
Le chauffage et la filtration peuvent être coûteux, bien que les systèmes soient devenus beaucoup plus efficaces ces dernières années, avec des horaires et des réglages de vitesse plus sophistiqués, ainsi qu’une programmation pour exploiter les périodes d’électricité moins chère.

La conception des couvertures de piscine a également adopté la technologie et les couvertures sont beaucoup plus faciles à utiliser et peuvent contenir une grande partie de cette précieuse chaleur. Les couvercles automatiques sont un sujet de discussion et facilitent la vie, mais n’oublient pas qu’ils sont associés à des coûts d’alimentation et de maintenance associés.

Garder une piscine propre peut également être basé sur la technologie, avec les différents robots de piscine automatiques qui travaillent pour garder le sol, les murs et même la surface exempts de débris et de croissance. Sachez que si votre piscine est entourée d’arbres, de terres agricoles ou de pelouses, les niveaux de feuilles et d’herbe et même d’animaux peuvent être trop importants pour votre robot.

La touche humaine est toujours une option avec les nombreuses entreprises d’entretien de piscine qui peuvent avec plaisir fournir une routine de nettoyage et d’entretien régulier, et également garder un œil sur la composition chimique de l’eau, vérifier les niveaux de pH et s’assurer que votre eau salée, fraîche ou même naturelle est en parfait état.  piscine monobloc tunisie prix  est spécialisée dans l’installation de piscine.

tanzanie
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Une escapade à la découverte de quelques parcs nationaux en Tanzanie

Voyages et tourisme

La Tanzanie est une véritable destination de safari. Un vrai coin paradisiaque pour les amoureux des animaux sauvages. Elle possède plusieurs parcs nationaux qui sont les plus convoités d’Afrique. Il faut absolument que les touristes aient un petit aperçu des parcs nationaux pour qu’ils puissent avoir une idée sur la nature sauvage tanzanienne.

Le Tarangire, une vraie exploration de faune et flore en Tanzanie

Le Tarangire est un parc national de 2 850km², reconnu pour ses troupeaux d’éléphants. Situé au nord de la Tanzanie, son entrée principale est à trente minutes de piste de la jonction de Makuyni, à deux heures de route de la ville d’Arusha. Le parc est traversé par la « rivière de phacochères. Constitué de forêts d’acacias et de baobabs géants, la réserve a su conserver un magnifique paysage.

À partir du mois de juin, les animaux tels que les élans, oryx, éléphants, zèbres et gnous migrent vers les eaux pérennes de la rivière. Cette dernière est un vrai lieu d’hydratation. Durant votre visite, assistez au spectacle des éléphants qui creusent le sol avec leurs pattes pour trouver de l’eau. Par ailleurs, les lions aussi savent grimper dans les arbres. La visite du Parc National le Tarangire est purement passionnante.

Visitez le Parc National d’Arusha pour ressentir une nouvelle sensation

Le Parc National d’Arusha est idéal pour un premier safari en Tanzanie. Il est la plus petite réserve du pays, car il mesure 13 700 hectares. Il se situe à quarante minutes de route seulement depuis Arusha. Ce dernier est divisé en trois zones à savoir : le Mont Meru, le cratère de Ngurdoto et les lacs de Momela. 400 sortes d’oiseaux se logent dans ce petit parc, tels que les calaos à joues et les flamants roses. Vous y trouverez aussi des cascades magnifiques, des montagnes et des plaines.

Le hic dans ce voyage en tanzanie est que vous pouvez repérer d’extraordinaires oiseaux et surtout vous approcher des animaux de très près. Par ailleurs, constituée d’une faune très riche, le Parc National d’Arusha propose aussi beaucoup de forêts sauvages. Il est surtout connu pour abriter Mont Meru, le volcan de 4 566 m de haut. Cliquez ici pour en savoir plus.

Voguez sur la biodiversité particulière du Parc National d’Udzungwa

Le parc National d’Udzungwa se démarque de tout autre en l’Afrique de l’est. S’étendant sur une superficie de 1 990 km², il abrité une riche et grande biodiversité pour une fabuleuse découverte. Il est prisé pour sa végétation très particulière y compris des forêts de montagnes de 30 m de haut et une forêt tropicale humide. Le rare colobe rouge d’Iringa et le mangabey à crête de Sanje sont deux types d’oiseaux qui se trouvent uniquement que dans ce milieu naturel.

Les ornithologues trouveront aussi leur place lors d’un voyage en tanzanie avec les multitudes d’oiseaux qui y figurent. Par ailleurs, Les singes les plus rares d’Afrique se découvrent facilement à pied. Plein d’autres surprises puisque les chercheurs ne cessent pas de faire la découverte de nouvelles espèces. En résumé, une escapade dans cette réserve naturelle est une aventure spéciale.

Vivez un pur moment de bonheur grâce à une séance de hammam paris
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Les avantages d’une séance de hammam paris

Santé médecine et bien-être

Un hammam paris est à la fois un lieu de détente et de bien-être. Il offre de nombreux bienfaits qui restent assez méconnus. C’est un rituel de purification qui se base sur l’humidité et la chaleur. Il est recommandé à tous ceux qui veulent se détendre et se relaxer, loin des divers soucis du quotidien.

Un effet bénéfique pour la peau

La chaleur qui se dégage du hammam permet d’ouvrir les pores de la peau, par l’intermédiaire d’un effet de dilatation. L’épiderme pourra alors éliminer les toxines du corps. Lorsque ce dernier se met à transpirer, les bactéries sont éliminées. Par ailleurs, le froid durant la douche ou le bain aidera à resserrer les pores de la peau et à améliorer sa fermeté. On peut alors dire qu’une séance de hammam est un cycle de chaud et de froid qu’il faudra respecter pour pouvoir en retirer les vertus.

Un effet déstressant et purifiant

Une séance de hammam paris permet de se relaxer complètement dans un endroit dédié spécialement à la détente. Avec l’humidité et la chaleur, le cadre et l’atmosphère permettent au corps et à l’esprit de se libérer du quotidien. Aussi, la douche ou le bain d’eau froide, pris après la séance, aura un effet dynamisant pour le corps, ainsi que pour la peau.

Un effet décongestionnant

Durant la séance, vous inspirez la vapeur d’eau chaude, cela est souvent additionnée avec de la souge, ou encore de l’eucalyptus. Cela est fait dans le but d’ouvrir vos sinus, afin de faciliter la respiration.

Un pur moment de détente

Pendant une séance de hammam paris, votre corps profitera de soins spécifiques. C’est-à-dire, d’un soin à l’huile d’argan pour les peaux sèches, d’un gommage au savon noir, gommage avec la m’hekka, gommage avec le loofah ou le lessa,…

L’effet anti-stress

Il est possible de pratiquer le hammam à la fois en tant que préventif ou en curatif, pour lutter contre le stress. En outre, il peut nous aider à lutter contre les troubles du sommeil grâce à l’effet de chaleur sur le corps.

Un effet stimulant

La circulation sanguine va s’améliorer grâce à l’alternance du bain turc, causant la vasodilatation (augmentation de la taille des vaisseaux sanguins), et la douche froide ou le bain froid, causant la vasoconstriction (réduction de la taille des vaisseaux sanguins).

Un effet décontractant

À 50°C, la vapeur permet d’agir profondément sur les muscles, couplée au fort taux d’humidité. Il sera alors possible de ressentir un vrai relâchement du corps. C’est la raison pour laquelle le hammam est fortement conseillé pour traiter les courbatures à la suite d’un exercice physique, surtout chez les sportifs. Il permet également de soulager les articulations douloureuses.

Utilisation de l’aromathérapie

Pour combinez les bienfaits du hammam avec ceux de l’aromathérapie, il suffit de verser quelques gouttes d’huiles essentielle dans le bain.

Qui peut profiter des bienfaits du hammam ?

Tout le monde peut bénéficier des différences bienfaits du hammam paris. En effet, qu’il s’agisse des hommes, des femmes, ou encore des enfants, une séance de hammam est accessible à tous. Toutefois, il peut y avoir une contre-indication pour ceux qui ont des problèmes cardiaques, mais aussi pour les femmes enceintes.

 

 

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