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juin 2020

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Les étapes de construction d’un immeuble

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Cet article couvre les étapes / étapes de base de la construction et de la conception d’un nouveau bâtiment. Voici quelques étapes séquentielles importantes à l’aide desquelles vous pouvez planifier votre projet de logement de manière plus efficace et plus efficace. Notre objectif est de vous fournir une meilleure compréhension de la construction de manière simplifiée.

Étapes de construction d’une maison

1. Emplacement

Trouver un terrain pour construire la maison de vos rêves est très important. Identifiez le terrain selon votre choix. Suivez toujours les conseils d’un architecte ayant de préférence une bonne connaissance des règles de construction du Vastu et du Kerala pour vérifier et vérifier le terrain que vous avez en tête. L’architecte devrait être en mesure de vous guider en tenant compte des principes Vastu, des conditions du sol et des dernières règles de construction applicables à votre terrain.

Vérifiez auprès du bureau de l’autorité locale comme Panchayath / municipalité / Corporation s’il y a une objection à la construction d’une maison dans cette parcelle spécifique en ce qui concerne le numéro d’enquête de votre parcelle. Aussi, assurez-vous de vérifier que votre parcelle n’a pas de complications juridiques.

2. Processus de conception

Avant de trouver / rencontrer un architecte, faites une liste approximative des exigences pour votre maison. Ce processus devrait couvrir les concepts de base de votre maison, tels que l’espace de vie, non: des chambres que vous voulez, des chambres d’hôtes, du hall, de la cuisine, des salles de bains, où vous voulez les escaliers, le porche de la voiture, le jardin / l’aménagement paysager / l’étang, etc. devrait également impliquer votre famille, demandez à leurs goûts et suggestions. Rendez visite à vos amis, parlez aux voisins des avantages et des inconvénients de leur propriété et de ce qu’ils aimeraient améliorer. Les étapes du travail en un coup d’œil.

3. Financement / budgétisation

Combien vous coûtera une maison à construire? Il y a eu une énorme augmentation du coût de la construction de maisons de nos jours, le taux de fonctionnement normal par pied carré se situe entre 1800 et 3500 + R, y compris les matériaux et la main-d’œuvre. Il faut toujours faire une note sur les liquidités disponibles et vous pouvez également vous adresser aux banques pour des prêts .. de cette façon, vous savez combien vous pouvez épargner.

4. L’architecte

Organisez une rencontre avec les architectes. Discutez des objectifs de conception, puis fixez un architecte, il établira des schémas pour prendre en compte la fonctionnalité de couplage, les dispositions pièce par pièce, la recherche du meilleur positionnement du mobilier et de l’utilisation de l’espace. Recommander des changements structurels lorsque cela vise à améliorer le fonctionnement de l’espace. Un croquis 2D est développé, qui est ensuite affiné et réalisé en modèle 3D, vous pouvez consulter l’architecte et son équipe pour développer le modèle 3D final de votre maison ainsi qu’une élévation. Un architecte agréé élaborera des dessins que la municipalité approuvera.

5. Permis de construire

Le permis de construire votre maison est délivré par les organes directeurs locaux tels que la Municipalité, qui est normalement valable 2 ans.

6. Entrepreneur en construction

Trouver un bon entrepreneur en bâtiment est la prochaine tâche la plus importante. Et idéalement, vous devez identifier un constructeur, un plombier, un entrepreneur en mécanique, en électricité. Mais si vous pouvez trouver un bon entrepreneur fiable et raisonnable, vous pouvez économiser votre temps et votre argent. Demandez toujours sa méthode de travail et vérifiez sa fiabilité. Vous pouvez visiter et voir certains de ses projets précédents et parler avec ses anciens clients. S’il a une bonne

Vous pouvez visiter et voir certains de ses projets précédents et parler avec ses anciens clients. S’il a de bonnes références, un savoir-faire technique et est également bon pour donner un résultat de travail de qualité, vous pouvez le considérer comme votre entrepreneur.

7. Processus de construction

Dégagement du site – Avant de commencer tout travail de construction, il devient nécessaire de dégager l’endroit de l’herbe indésirable, du rocher, etc. En cas d’apparence semblable à une colline sur le sol, cela aussi doit être débarrassé de l’excès de terre et s’il y a un fosse, il doit être rempli. Ce travail total est appelé le nettoyage du site.

Inauguration et excavation – Après le déblaiement du site, la disposition de la structure sur le site peut être planifiée par rapport aux plans de fondation donnés. Commencez l’excavation de la terre et prenez des tranchées en conséquence.

Fondation – Une fondation est la partie inférieure de la construction d’une structure qui transfère ses charges gravitaires à la terre. Les travaux de fondation sont effectués selon les dessins fournis par l’architecte. c’est-à-dire la taille de la fondation, la profondeur, la longueur et la largeur, etc. et le type de fondation. C’est à ce moment qu’interviennent des professionnels du bâtiments en matière de construction.

Superstructure – La super-structure doit fournir un soutien dans la construction du bâtiment selon le plan conçu et divers membres de la super-structure tels que les colonnes et les poutres sont conçus pour fournir la force nécessaire pour supporter la charge morte et la charge vive attendues sur le différentes parties de la structure de manière sûre et bien répartie. Après la coulée de la dalle de toiture, les revêtements d’étanchéité nécessaires doivent être réalisés.

Mur d’enceinte et portes – Les murs d’enceinte doivent être construits idéalement juste avant de commencer les activités de construction principales, c’est pour protéger le site et le matériel stocké dans le hangar de stockage, des environnements extérieurs et des voleurs. Dernières conceptions de portes.

8. Toitures / revêtements de protection contre la chaleur – toiture en treillis, barrière résistante aux intempéries, revêtements imperméabilisants, écran pare-pluie, toit vert sont quelques-unes des applications que vous pouvez mettre en œuvre pour réduire la chaleur.

9. Électricité et éclairage – les travaux peuvent être effectués une fois les travaux de maçonnerie terminés. Conseils sur le câblage électrique.

10. Design d’intérieur – les travaux peuvent être exécutés selon le dessin d’exécution fourni par l’architecte.

11. Plâtrage

Les travaux de plâtrage peuvent commencer après l’achèvement des travaux d’éclairage et de plomberie électrique. Le plâtre de ciment est généralement utilisé avec une épaisseur de 13 mm et parfois il peut être de 20 mm d’épaisseur. Une fois la maçonnerie terminée, le plâtrage doit être fait.

(a) rendre le bâtiment structurellement solide

b) pour le protéger des effets des intempéries, et

(c) pour lui donner un aspect attrayant.

12. Plomberie initiale – Une fois le plâtrage effectué pour les murs de la salle de bain, il est normal de commencer les travaux de plomberie.

13. Peinture – est effectuée avec un apprêt à ciment une fois les travaux de câblage et de plomberie initiaux terminés.

14. Plancher

Les travaux de revêtement de sol peuvent commencer après les travaux de câblage initiaux et une couche d’apprêt sur les murs intérieurs. Il existe de nombreux types de sols en fonction de leurs usages, de leur économie et du niveau de finition requis. Les carreaux de céramique, les carreaux vitrifiés, les carreaux d’argile, le granit, le marbre, le bois, les revêtements de sol époxy sont quelques-unes des options que vous avez dans le revêtement de sol.

15. Armoires, travaux d’intérieur, étagères de vaisselle

Les travaux intérieurs peuvent commencer après les travaux de câblage initiaux et une couche d’apprêt sur les murs intérieurs. Les armoires, les étagères et la cuisine peuvent être réalisés en utilisant une variété de matériaux actuellement disponibles sur le marché tels que le bois, le multi-bois, le MDF, le contreplaqué, l’ACP, l’acier inoxydable, etc.

16. Fin des travaux de plomberie – Peut être effectué une fois les travaux de carrelage terminés.

17. Les travaux de finition électrique et d’éclairage sont effectués juste avant l’application de la dernière couche de peinture de finition.

18. Certificat d’achèvement

À ce stade, on peut demander un certificat d’achèvement auprès des autorités respectives. Après l’achèvement de la construction, l’architecte / titulaire de permis devra demander un certificat d’achèvement dans le format prescrit avec les dessins de construction terminés aux autorités de délivrance. L’autorité locale vérifiera la conformité des documents d’achèvement avec les règles de construction et évaluera la taxe de construction pour le bâtiment. Une fois que vous avez reçu le certificat d’achèvement / d’occupation, vous pouvez demander le raccordement à l’eau.

En savoir plus sur les documents requis pour les permis de construire.

Une connexion électrique temporaire peut être appliquée à tout moment une fois que vous avez un site actif qui peut être converti en connexion permanente plus tard lorsque tous les papiers nécessaires sont à portée de main.

19. Aménagement paysager et aménagement paysager

Une fois que votre constructeur a terminé votre maison, il y a encore du «hardscaping» à faire – l’allée, le patio et les allées, puis le plan «paysager» peut être mis en œuvre – le système d’irrigation, la pose de la pelouse et la plantation d’arbres , ainsi que l’éclairage extérieur, à considérer.

20. Nettoyage final

Il y aura toujours des débris du processus de construction à l’intérieur et à l’extérieur de la maison que vous voudrez enlever / nettoyer.

21. Emménager

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NOS MEILLEURS CONSEILS DE COUTURE POUR LES GRANDS HOMMES

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Quand il s’agit de s’habiller pour un costume, peu importe votre taille, ce n’est souvent pas facile. Il y a tellement de mesures différentes pour obtenir le bon résultat et la plupart des hommes finissent par devoir changer de combinaison pour obtenir cet ajustement parfait. Si vous êtes plus grand, plus large ou plus grand que l’homme «moyen», la lutte peut être encore plus grande.

Avec des hommes mesurant généralement plus de 6 pieds de nos jours et de plus en plus d’hommes se rendant régulièrement au gymnase, élargissant leurs épaules et leur poitrine, plus d’hommes que jamais auparavant s’intègrent dans la catégorie des «  grands hommes  » pour les vêtements.

Donc, si vous êtes considéré comme un homme plus grand – comment pouvez-vous trouver votre coupe parfaite?

En cas de doute, augmentez la taille et modifiez la taille
DANS

Lorsque vous essayez des vestes ou des pantalons de tailles différentes, vous finirez toujours par essayer un certain nombre de tailles pour trouver votre ajustement parfait, mais que faites-vous si vous tombez entre deux tailles?

La réponse est toujours d’acheter la taille et de la modifier.

Slater Menswear propose des modifications gratuites sur tous les costumes achetés en ligne ou en magasin et il est plus facile de modifier un costume pour être plus petit que pour faire quelque chose de plus grand, alors choisissez toujours la plus grande taille qui ne vous convient pas et faites-la changer être plus équipé.

Optez pour des coupes régulières ou sur mesure
Bien que les costumes slim et skinny soient disponibles dans des tailles plus grandes, il peut souvent être difficile d’obtenir la bonne coupe si vous êtes vraiment un homme plus grand, que ce soit dans vos épaules, votre poitrine ou votre taille.

Les coupes régulières et sur mesure ont naturellement un peu plus de tissu excédentaire et donc extensibles, ce qui signifie que les tailles sont généralement plus généreuses et confortables, donc que vous ayez de grands bras ou une large poitrine, tout devrait aller un peu mieux que si vous optiez pour un coupe plus fine.

Faites attention à la longueur de votre cravate
Particulièrement une astuce pour l’homme plus grand, si vous êtes connu pour être «  plus grand que la moyenne  », une cravate de longueur standard peut sembler plus courte sur votre torse qu’elle ne le ferait sur d’autres, alors vous voudrez peut-être vous procurer une cravate plus longue ou opter pour un nœud simple qui n’utilise pas beaucoup de longueur.

Les liens très courts peuvent ruiner votre look complet, alors gardez un œil sur les liens plus longs. Pour des vêtements pour homme de grande taille, pas de souci !

Des impressions plus audacieuses / plus grandes sont votre ami
Si vous avez un physique plus large, la forme de votre corps se prêtera à des imprimés plus gros et audacieux sur des conceptions plus petites et plus détaillées, car votre structure peut les retirer.

Comme vos costumes sont définis pour être plus grands en largeur et en longueur, un petit motif complexe est susceptible d’avoir l’air très occupé et écrasant, tandis que quelque chose comme un gros imprimé à carreaux propres se prête aux plus grands costumes pour hommes car il y a plus de matière pour porter le motif .

Attention toutefois, vous ne pouvez pas envisager d’engager un courtier immobilier sans prendre en compte les frais d’agence. Ils sont en effet de la prérogative
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Louer votre appartement avec un courtier immobilier

Maison et décoration

Les investissements locatifs sont toujours les musts des placements à faire de nos jours. Non seulement ce sont des placements à long terme qui vous permettent de garantir un meilleur avenir financier à votre ménage, mais la rentabilité de ce genre de projet d’investissement est quasi-immédiate. C’est le cas surtout avec un bon courtier immobilier.

 

Le rôle d’un courtier immobilier dans une mise en location

Dans la mise en location d’un appartement, se passer d’un courtier immobilier n’est pas conseillé. En effet, ce genre de professionnel peut faciliter les démarches pour la recherche de bon locataire. Il fera la prospection du bien, aussi bien sur la devanture de son agence que sur son site pour une meilleure mise en valeur de l’appartement en question.

À savoir que le courtier immobilier propose également un accompagnement sur mesure aux propriétaires. Si vous avez notamment du mal à savoir à combien afficher votre appartement, son aide vous sera d’une grande utilité. Expert dans son domaine, il peut procéder à l’évaluation du bien pour vous permettre de l’afficher au meilleur prix pour non seulement le rentabiliser rapidement, mais aussi le louer au meilleur prix.

Si vous faites notamment appel à un gestionnaire de fonds immobiliers, vous pouvez confier la gestion de votre appartement en location à votre courtier. De quoi vous en faciliter l’administration. Vous n’aurez plus à gérer les plaintes et les besoins des locataires et n’aurez qu’à toucher les loyers.

 

Comment choisir votre courtier immobilier ?

Sur le marché belge, vous avez actuellement plusieurs courtiers immobiliers au choix. Pour la réussite de votre projet d’investissement, votre expert-comptable à Saint-Gilles vous conseille de bien choisir votre prestataire.

En premier lieu, il faudra trouver un courtier habitué à gérer les biens comme le vôtre. Ce sera le gage d’une meilleure qualité d’accompagnement dans les différentes démarches et étapes de mise en location.

En second lieu, il faudra un courtier expérimenté. Sa bonne connaissance du marché vous permettra de trouver le meilleur prix pour la location en fonction de la valeur de la bulle immobilière de la région. En outre, il connaitra les trucs et astuces à utiliser pour négocier avec les locataires et entériner les négociations rapidement.

 

L’essentiel à savoir sur les frais d’un courtier immobilier

Attention toutefois, vous ne pouvez pas envisager d’engager un courtier immobilier sans prendre en compte les frais d’agence. Ils sont en effet de la prérogative du propriétaire bailleur. Ce sont des honoraires qui sont notamment fixés sur le prix de location du bien et qui sont calculés en pourcentage de celui-ci. Il est dû dès la signature du contrat de bail et la remise des clés pour la location.

Selon l’expert-comptable à Saint-Gilles, Uccle, Ixelles en Belgique, les frais d’agence couvrent toutes les dépenses faites par le courtier pour la prospection de votre appartement : frais d’annonces immobilières, visites, prospections en tout genre, etc. C’est un petit prix à payer pour trouver rapidement des locataires.

Bien évidemment, les frais demandés par le courtier immobilier varieront d’un professionnel à un autre. Tout dépend aussi de sa réputation sur le marché. Les meilleurs ont tendance à faire payer leur accompagnement plus cher.

Les ressources humaines tiennent un rôle primordial en entreprise. Le service DRH a une haute responsabilité dans la réussite de l’entreprise
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Importance de la gestion des ressources humaines dans votre entreprise

Entreprise & Société

L’homme, la machine, les matériaux et l’argent sont les éléments essentiels d’une entreprise. Parmi eux, «l’homme» joue le rôle le plus essentiel, car il n’est rien d’autre que l’élément vital pour le reste des éléments. Sans humains, il n’y aura pas d’utilisation efficace des autres éléments.
C’est pourquoi l’importance de la gestion des ressources humaines ne peut être ni ignorée ni sous-estimée. Dans ce post, nous allons montrer les raisons pour lesquelles la gestion des ressources humaines est la partie impérative pour une entreprise. Parmi eux, «l’homme» joue le rôle le plus essentiel, car il n’est rien d’autre que l’élément vital pour le reste des éléments. Passons directement par sujet.
Raisons pour lesquelles le gestionnaire des ressources humaines est impératif pour les entreprises

Embauche d’employés :

Un gestionnaire des ressources humaines doit recruter des employés pour divers services. Mais tous les candidats ne sont pas compétents pour un poste vacant. C’est pourquoi le manager doit créer son propre processus d’embauche. Si vous êtes un responsable du recrutement, vous pouvez facilement automatiser et créer votre propre processus de recrutement avec un logiciel de recrutement et vous pourrez facilement trouver des candidats éligibles en affichant des offres d’emploi, en sélectionnant les candidats, en définissant les intervieweurs, etc.
Importance de la gestion des ressources humaines

Intégration des embauchés :

Non seulement le responsable RH recrute de nouveaux collaborateurs mais les initie à la culture organisationnelle et aux règles de base. La préparation d’un bon processus d’intégration et d’intégration peut nécessiter beaucoup de temps, mais une fois qu’il est appliqué, vous remarquerez que les personnels nouvellement recrutés se retrouvent rapidement sur la même longueur d’onde que les plus anciens.

Communiquer avec les employés :

Les chefs d’entreprise peuvent changer brusquement une politique (par exemple, les règles de base, le temps de bureau et d’autres choses). Le responsable des ressources humaines diffuse correctement ces informations auprès des employés de l’entreprise par le biais d’annonces et de notifications par SMS.

Optimiser les coûts de rémunération :

Les experts en rémunération du service des ressources humaines mènent des enquêtes approfondies sur les salaires et traitements afin d’élaborer un régime de rémunération pragmatique. Ils garantissent que le statut de l’entreprise reste intact par rapport aux normes de l’industrie ou aux employés travaillant dans des entreprises similaires en matière de coûts de rémunération ou d’avantages sociaux.

Gérer les présences :

La gestion des présences est une fonction clé pour chaque service des ressources humaines. À cette fin, le responsable des ressources humaines doit gérer l’enregistrement des arrivées et des départs, le calcul du total des heures travaillées, des heures supplémentaires et bien d’autres encore. Heureusement, un logiciel de gestion des présences peut être déployé pour minimiser facilement ce point douloureux comme notre logiciel gestion trésorerie.

Règlement des différends entre employés :

Il existe à peine une organisation où aucun conflit n’a lieu. En fait, des conflits peuvent avoir lieu entre la direction et les employés ou même entre les employés. Cependant, le responsable RH travaille en tant qu’intermédiaire entre la direction et les employés pour résoudre tout problème qui survient au sein de l’entreprise et maintient ainsi une relation saine.

Assurer la sécurité au travail :

Aux États-Unis, trois agences du ministère du travail sont responsables des questions de sécurité et de santé des travailleurs. Le personnel RH veille au respect des lois et règlements du gouvernement afin de fournir une ergonomie de travail hygiénique et agréable. De cette façon, le gestionnaire des ressources humaines réduit le nombre de blessures, de victimes et de décès de travailleurs pendant qu’ils manœuvrent des appareils dangereux, des équipements dangereux et des produits chimiques mortels sur le lieu de travail.

Gestion des actifs de l’entreprise :

c’est un scénario assez courant pour certaines entreprises commerciales qui distribuent des ordinateurs portables, des voitures, des vélos et d’autres choses à leurs employés à des fins diverses. Cependant, il est très important pour les RH non seulement d’attribuer ces actifs, mais également de reprendre ces actifs et d’enregistrer ces informations dans la base de données de l’entreprise. Cela peut facilement être fait par un logiciel de gestion d’actifs.
Importance de la gestion des ressources humaines

S’occuper de la base de données de l’entreprise :

Ce n’est rien d’autre que le responsable des ressources humaines qui s’occupe de toutes sortes de données et d’informations importantes de l’entreprise. Il doit toujours maintenir une base de données mise à jour qui comprend les responsabilités professionnelles, les données personnelles, l’évaluation des performances ou l’évaluation des employés. Cependant, l’utilisation d’un logiciel de gestion de documents peut réduire la contrainte de maintenir une énorme quantité de documents d’entreprise. Ce type de logiciel peut aider le responsable des ressources humaines à partager et à obtenir instantanément les documents souhaités en utilisant les options de recherche avancées lorsque cela est nécessaire.

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