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Investir dans l’immobilier suisse: un guide étape par étape

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L’investissement peut apparaître comme un défi de taille. Mais les principes sous-jacents sont très simples: acheter un actif dont d’autres personnes ont besoin et le conserver. Cela pourrait vous rapporter des dividendes (littéralement et métaphoriquement) dans les années à venir.

Rien ne suscite plus de controverse dans le monde de l’investissement que l’immobilier. D’une part, il s’agit d’un actif immobilier physique que de nombreux investisseurs financiers ont du mal à comprendre. D’un autre côté, il est intimement lié aux actifs financiers et partage de nombreuses caractéristiques similaires. Ce qui est incontestable, c’est qu’il a donné naissance à plus de milliardaires (et de millionnaires) que tout autre secteur.

Nous examinerons ici le facteur «comment faire» dans l’investissement immobilier.

Pourquoi investir dans l’immobilier?

L’immobilier est soit un terrain, soit un ou plusieurs bâtiments à côté et toutes les ressources naturelles qui s’y trouvent. Ce sont des actifs physiquement tangibles avec une utilité inhérente (et donc une valeur). Plus important encore, les terres (en particulier les terrains résidentiels) ont toujours été une denrée rare et deviendront de plus en plus précieuses à mesure que l’urbanisation se poursuit.

L’immobilier génère un rendement sous 2 formes: le revenu (provenant du loyer) et l’appréciation du capital (provenant de l’augmentation de valeur de l’actif sous-jacent).

Un facteur de différenciation clé entre l’immobilier et la plupart des instruments d’investissement financier est la capacité de levier lors de l’achat. En conséquence, les rendements des investisseurs (à la fois les revenus et le capital) peuvent être considérablement augmentés, conduisant à un retour sur investissement exceptionnellement élevé s’ils sont correctement chronométrés.

Pourquoi choisir la Suisse?

Coincée entre la France, l’Allemagne et l’Italie, la nation alpine de la Suisse est un pays que beaucoup considèrent comme un havre de paix depuis des siècles. Il est facile de comprendre pourquoi quand on considère les avantages:

• Stabilité politique grâce à la neutralité déclarée

• Existence pacifique en tant que nation souveraine

• Stabilité économique basée sur un modèle économique développé et des politiques monétaires / budgétaires prudentes

• Un secteur financier très sophistiqué

• IDH avancé ( 2e au monde) et niveau de vie élevé

• Faible corrélation avec le marché financier mondial, comme illustré dans la figure 1.

• Une relation profonde et spéciale avec l’UE et un membre de la zone Schengen

Figure 1. Le marché CH a montré peu de corrélation avec le marché mondial des ER  pendant la Grande Récession.

Types de biens immobiliers

L’immobilier englobe une large catégorie d’actifs avec une myriade de sous-catégories et de produits d’investissement dérivés d’ER:

  • Résidentiel
    • Appartement
    • Maisons
    • Maison de vacances
    • Terrain non bâti
  • Commercial
    • Espace bureau
    • Entrepôt
    • Les magasins de détail
    • Espaces à usage mixte
  • Agricole
    • Terres de pâturage pour le bétail
    • Terres cultivées

Pour la majeure partie de ce guide, nous parlerons des propriétés résidentielles en tant qu’actif d’investissement car elles sont les plus abondantes, accessibles et nécessitent le moins de connaissances spécialisées.

Rendements moyens des différents types de propriétés sous-jacentes en Suisse

Type de propriétés Retours typiques *
                                                Résidentiel
Appartement jusqu’à 5%
Maisons jusqu’à 4%
Maison de vacances jusqu’à 4%
Propriété fractionnée jusqu’à 10% – 15%
Terrain non bâti Dépend en grande partie de l’emplacement et de l’utilisation, potentiellement illimité
                                                Commercial
Espace bureau 3 – 8%
Entrepôt 2 – 7%
Les magasins de détail 2 – 5%
Espaces à usage mixte 5 – 8%
                                                 Agricole
Terres de pâturage pour le bétail 1 – 2%
Terres cultivées 0.5 – 1%

* Les chiffres supposent qu’aucun effet de levier bancaire n’est appliqué

Quels sont les leviers clés des investissements réels de l’État?

D’une manière générale, les prix de la location et de l’immobilier dépendent de deux facteurs principaux: la demande et l’offre. En termes simples, si la demande de propriétés dépasse l’offre, les prix augmenteront. Si le marché est inondé de maisons inoccupées, les prix chuteront.

L’offre de propriété est relativement fixe à court terme (les maisons ne peuvent pas être construites du jour au lendemain). À long terme, l’offre est également beaucoup moins élastique que la demande en raison des lois de zonage et de la disponibilité globale des terres. En conséquence, nous nous concentrerons sur la demande.

Facteurs clés influençant la demande de propriétés:

• Démographie de la population : plus la population est nombreuse, plus la demande de logement est élevée (tout le monde a besoin d’un toit au-dessus de la tête)

• Croissance économique : plus la croissance est élevée, plus les citoyens doivent jouer avec un revenu disponible

• Investissement direct étranger (IDE) : à mesure que l’économie s’améliore, son attractivité en tant que destination d’investissement augmente non seulement sur le marché intérieur mais aussi pour les investisseurs internationaux. En conséquence, les capitaux étrangers augmenteront et fausseront la demande du marché local.

• Tourisme : il s’agit d’un dérivé indirect de l’IDE. À mesure que l’économie mûrit, elle devient de plus en plus attrayante pour les visiteurs, qui ont également besoin d’un hébergement temporaire. Cela ajoute une couche supplémentaire de demande sur le marché.

• Taux d’intérêt : cela affecte la demande de logement de deux manières. Premièrement, si le taux est abaissé, cela rend les dépôts bancaires (la forme d’investissement la plus sûre) moins attrayants. En conséquence, les investisseurs peuvent déployer l’argent liquide ailleurs, en acheminant une partie vers le marché du logement. Deuxièmement, des taux bas abaissent le coût d’emprunt. Comme la propriété est un actif à effet de levier, cela signifie que l’hypothèque est moins chère pour les propriétaires potentiels et les investisseurs, ce qui augmente la demande.

Les différentes manières d’investir dans des propriétés résidentielles suisses

Maintenant que vous connaissez les principaux moteurs des prix de l’immobilier, vous vous demandez peut-être à juste titre: comment puis-je obtenir une exposition?

Il existe de multiples façons d’investir dans les ER, qui s’articulent autour de 2 thèmes: l’ investissement direct et indirect . Voici un aperçu.

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Comment investir dans l’immobilier ?

Entreprise & Société, Maison et décoration

Asseyez-vous avec n’importe quel conseiller financier et, quelle que soit la taille de votre portefeuille, on vous dira probablement l’importance de réduire le risque d’investissement grâce à la diversification du portefeuille. Cela inclut l’ajout de 13% à 26% dans l’immobilier, une classe d’actifs qui n’est pas directement corrélée au marché boursier. L’investissement immobilier prend de nombreuses formes – de l’implication passive à l’acquisition et à la réhabilitation de propriétés. Voici notre guide complet sur la façon d’investir dans l’immobilier.

Comment investir dans l’immobilier?

1. Alignez vos options de trésorerie et de financement

L’immobilier est une option d’investissement coûteuse et vous avez besoin de liquidités et d’un accès au financement. Si vous achetez une propriété locative, prévoyez:

  • Un acompte minimum de 20%.  Il n’y a pas de programme de prêt hypothécaire sans mise de fonds pour les propriétés des investisseurs. Vous devez prévoir un acompte minimum de 20% du prix d’achat.
  • Le coût initial des mises à niveau et des réparations. Achetez en dessous de la valeur marchande pour obtenir une valeur nette instantanée, mais soyez prêt à ce que les propriétés à prix avantageux nécessitent généralement des réparations. Vous devrez amener la propriété au point où elle pourra être louée de manière rentable.
  • Frais de licence et d’inspection. La plupart des États exigent que les propriétés locatives soient inspectées pour les risques de sécurité et autorisées.
  • Le coût de la vacance. Il y aura des mois, lors du roulement des locataires, par exemple, où vous ne recevrez pas de revenus locatifs. Vous devez toujours payer l’hypothèque, les taxes, l’assurance, HOA et autres frais de détention.
  • Frais de réparation entre locataires. Il peut s’agir d’une petite retouche de peinture et d’un nettoyage général de la maison, ou vous devrez peut-être effectuer des réparations importantes et payer un service indésirable pour enlever une maison entière pleine d’effets personnels des locataires laissés pour compte.
  • Coûts de maintenance. Les locataires paient votre loyer pour fournir un endroit sûr avec des appareils et des systèmes fonctionnels. Vous avez besoin d’un budget pour entretenir et éventuellement remplacer les principaux systèmes qui maintiennent la maison en état de location.

Même si vous ne voulez pas être un investisseur immobilier de bricolage, certaines des  meilleures opportunités de financement participatif  nécessitent un capital important comme investissement minimum. Beaucoup exigent également que les investisseurs soient accrédités. Une fois que vous avez atteint le statut d’investisseur accrédité, votre potentiel de gain d’argent peut augmenter considérablement.

Par exemple, Origin Investments est une société de capital-investissement qui permet aux particuliers fortunés d’investir dans des fonds immobiliers soigneusement sélectionnés et diversifiés. Le fonds phare d’Origin nécessite un investissement minimum de 100 000 $ et affiche des rendements annuels à deux chiffres.

2. Commencez lentement avec l’investissement passif dans l’immobilier

Si vous ne connaissez pas grand chose à l’investissement immobilier, vous voudrez peut-être commencer par une stratégie passive . Les avantages de l’investissement passif sont que vous pouvez le faire à partir de votre ordinateur. Bien sûr, comme vous le feriez pour tout investissement, vous devez faire vos recherches et faire preuve de diligence raisonnable, mais vous n’avez pas besoin de visiter ou de gérer physiquement les propriétés.  

Investir dans une FPI (fiducie de placement immobilier)

Un  REIT (Real Estate Investment Trust)  est une société (en fait une fiducie) formée pour utiliser l’argent des investisseurs pour acquérir, gérer et vendre des propriétés productrices de revenus telles que des centres commerciaux, des immeubles commerciaux et des établissements de soins de santé. Les FPI sont tenues par la loi de distribuer annuellement 90% de leurs bénéfices imposables aux actionnaires. Cela prend la forme de dividendes, souvent trimestriels. Tout comme l’investissement dans un fonds commun de placement immobilier, votre placement en FPI est géré par des professionnels, réglementé par la SEC et très liquide. (Les actions peuvent être achetées et vendues sur les principales bourses.)

Les sociétés que nous aimons qui vendent des REIT sont: Fundrise et Streitwise .

Investissez dans des fonds communs de placement immobiliers

Les fonds communs de placement immobiliers sont un moyen populaire d’ajouter une diversification immobilière à votre portefeuille sans posséder réellement de propriété ou sans trop comprendre l’achat, la vente et la gestion de propriétés spécifiques.

  • Votre investissement est mis en commun avec d’autres et vous recevez des actions du fonds. Tous les achats, activités et décaissements sont supervisés par un gestionnaire de fonds.
  • Les informations analytiques et de recherche sont réalisées par des professionnels. Vous achetez et vendez simplement des actions comme vous le feriez pour n’importe quel autre fonds commun de placement en bourse.

Les FPI et les fonds communs de placement immobiliers sont les moyens les plus passifs d’investir dans l’immobilier et constituent une excellente option pour quelqu’un qui ne souhaite qu’une exposition de portefeuille à l’immobilier et qui ne recherche pas d’emploi secondaire.

Investissez dans des propriétés via le crowdfunding immobilier

Le financement participatif L’investissement immobilier peut également être très passif. Mais la diligence raisonnable que vous devez faire est plus complexe que d’acheter simplement des actions d’un fonds commun de placement ou d’une FPI.

  • Les plateformes de financement participatif  fournissent un marché en ligne pour investir dans une variété d’opportunités immobilières.
  • Il existe des centaines de plates-formes de financement participatif immobilier parmi lesquelles choisir.
  • Vous pouvez investir dans tout, des prêts immobiliers de haute qualité aux maisons individuelles en passant par le financement participatif.

Les sites de financement participatif permettent aux investisseurs individuels de conclure des transactions plus importantes (à la fois résidentielles et commerciales) qui n’étaient auparavant disponibles que pour ceux qui disposaient de sommes importantes à investir. Tout comme l’ investissement dans des fonds communs de placement ou des REIT, de nombreuses opérations de financement participatif offrent des investissements minimaux très abordables. Le plus grand avantage du crowdfunding est que vous pouvez investir dans des propriétés spécifiques et des offres exclusives avec très peu d’argent.

Alors que les plates-formes de financement participatif en ligne facilitent grandement l’investissement, de nombreuses plates-formes exigent que les  investisseurs soient «accrédités»  (une personne avec un revenu annuel supérieur à 200 000 $ et une valeur nette supérieure à 1 million de dollars en excluant la résidence principale de la personne). Et pour une bonne raison. Vous êtes responsable de faire preuve de diligence raisonnable. Donc, vous devez analyser les documents fournis. Vous devez également rechercher et étudier toute information pertinente non fournie. Et n’oubliez pas de rechercher le personnel et les politiques de gestion du financement participatif.

Le crowdfunding immobilier est un investissement passif; vous n’aurez pas à quitter votre emploi et à devenir propriétaire, mais vous pouvez toujours récolter les fruits de l’investissement immobilier. L’un des services de financement participatif qui brille est Crowdstreet , qui vous permet d’investir dans l’immobilier avec un investissement minimum de seulement 10000 $.

Acheter des propriétés de location pré-approuvées

Une autre alternative à l’investissement immobilier traditionnel est une plateforme appelée Roofstock . Vous pouvez utiliser cette plate-forme pour acheter des propriétés de location préalablement contrôlées . Ce sont des opportunités «clé en main» – vous n’avez pas besoin de faire de rééducation ou de réparer des toilettes au milieu de la nuit. Utilisez simplement la base de données Roofstock pour sélectionner et acheter un bien locatif dont les flux de trésorerie sont déjà positifs.

Investir dans des sociétés en commandite immobilières

Les sociétés en commandite immobilière (RELP)  sont une autre façon d’investir passivement. Parce que certains investissements immobiliers nécessitent une grande quantité d’argent – la construction d’un centre commercial, par exemple – les partenariats sont un moyen courant de lever les fonds nécessaires.

  • Un RELP est une entité formée pour développer ou acheter et détenir un portefeuille de propriétés, généralement pour un nombre limité d’années.
  • Des gestionnaires immobiliers expérimentés ou des sociétés de développement immobilier les gèrent et des investisseurs extérieurs financent le projet immobilier en tant que commanditaires.
  • En tant que commanditaire, vous recevrez des distributions périodiques à partir des revenus générés par le RELP, et vous recevrez un gain plus substantiel lorsque les propriétés sont vendues et que le RELP est dissous.
  • Bien qu’être un commanditaire soit une activité passive, votre investissement est généralement très illiquide.
  • Les RELP sont généralement des investissements privés et ne sont pas vendus sur les marchés boursiers. La diligence raisonnable est essentielle.

Rejoignez des groupes d’investissement immobilier

Les groupes d’investissement immobilier  sont un peu comme de petits fonds communs de placement pour les propriétés locatives.

  • Une entreprise achètera ou construira des appartements, puis permettra aux investisseurs de les acheter par l’intermédiaire de l’entreprise.
  • En tant qu’investisseur unique, vous pouvez posséder une ou plusieurs unités.
  • La société exploitant le groupe d’investissement gère collectivement toutes les unités. Il s’occupe de l’entretien et des opérations en échange d’un pourcentage du loyer mensuel.

Ceci est passif dans la mesure où les investisseurs ne se soucient pas de placer des locataires ou de gérer leurs unités. Mais vous devez faire preuve de diligence raisonnable avant d’investir. Cela comprend la vérification de tous les frais, services et processus de sélection des locataires, ainsi que l’intégrité et l’expérience des dirigeants du groupe.

3. Jouez un rôle actif avec l’investissement immobilier actif

De nombreux investisseurs immobiliers comme moi jouent un rôle actif pour réaliser des gains plus élevés. Les stratégies les plus courantes sont:

Acheter et conserver pour un revenu de location

Posséder une propriété locative est l’endroit où de nombreux investisseurs qui veulent être un début plus pratique. L’approche consiste à acquérir et à gérer des propriétés résidentielles dans un but lucratif. Les considérations les plus importantes sont l’emplacement de la propriété et les taux de location du marché. Vous voulez choisir un endroit où l’appréciation du marché est probable. Et vous voulez vous assurer de pouvoir facturer un loyer suffisant pour faire un profit après avoir couvert toutes vos dépenses. Les dépenses comprennent l’hypothèque, les intérêts, l’entretien, les frais HOA ou de condo, les taxes foncières, les assurances, l’inoccupation, les services publics et d’autres dépenses directes et indirectes.

Les investisseurs en location  recherchent généralement des propriétés qui respectent la «règle du 1%». Cela signifie que le loyer mensuel couvre 1% du prix d’acquisition plus les frais de réadaptation. Ainsi, si votre coût global pour obtenir la propriété «prête à être louée» est de 150 000 $, votre loyer mensuel devrait être d’au moins 1 500 $. Bien sûr, c’est une généralité. Dans de nombreux endroits, les chiffres fonctionnent différemment, en fonction de nombreux facteurs qui doivent être soigneusement pris en compte.

L’achat d’un bien locatif nécessite un investissement plus important. Vous aurez besoin de 20% du prix d’achat comme acompte. Et vous voudrez être sûr de disposer du savoir-faire et du temps nécessaires pour réussir. Même si vous avez l’intention de faire  appel à un agent immobilier  pour trouver la propriété et à un gestionnaire immobilier pour gérer les activités mensuelles, il reste encore beaucoup à savoir avant de vous lancer et d’acheter un bien locatif.

Réparer et retourner

À l’extrémité du continuum de l’investissement immobilier passif / actif se trouve la fixation et le retournement des propriétés. Rendu populaire par les émissions de téléréalité de HGTV, le retournement a suscité beaucoup d’attrait de la part des investisseurs potentiels «faites-le vous-même».

  • Vous achetez une propriété sous-évaluée, le plus souvent parce qu’elle est en mauvais état.
  • Vous le réparez, l’améliorez et vous le vendez quelques mois plus tard.
  • Pour  réussir à retourner , vous avez besoin d’un large éventail de compétences, d’une expérience et d’un accès à de l’argent substantiel.
  • Vous devez trouver et acquérir des propriétés en dessous de la valeur marchande, gérer une réadaptation réussie, rapide et rentable et les revendre rapidement.

Les coûts de transaction sont élevés des deux côtés de la table.

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Une maison avec piscine – comment choisir la meilleure

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Vous recherchez une maison avec piscine ? Voici tout ce que vous devez savoir pour savoir comment faire le bon choix et si une piscine ajoute de la valeur à votre propriété.

Maison avec piscine – tout ce que vous devez savoir

Vous recherchez une maison avec piscine ? Avant de vous décider, voici tout ce que vous devez savoir pour faire le bon choix, ainsi que quelques conseils sur la valeur qu’une piscine peut vraiment apporter à votre propriété.

Une piscine peut être beaucoup de choses – un symbole de statut, un endroit pour se rafraîchir, un point de repère de jardin, un point de discussion, un lieu de fête parfait et un centre de divertissement familial et de souvenirs précieux – mais lors de l’achat (ou de la vente) d’une propriété, il paie pour jeter un regard pratique sur les réalités de la propriété de piscine.

Il ne fait aucun doute qu’une piscine a beaucoup à offrir lorsque vous vous rafraîchissez, détendez-vous les pieds dans l’eau ou faites la fête au bord de la piscine lorsque le soleil se couche. Avec une piscine, vous pouvez créer un centre social pour la famille et les amis ou simplement regarder à travers votre jardin et profiter de la vue tranquille sur l’eau bleue fraîche et les reflets en constante évolution.

Maisons avec piscine : différents types que vous pouvez trouver

De nombreuses propriétés espagnoles offrent une piscine, grâce à un climat chaud fantastique qui inspire positivement le plaisir au soleil. Parmi les maisons avec piscine, les piscines extérieures sont la norme, mais vous trouverez également des maisons avec piscine intérieure ou même les deux. Une piscine intérieure peut être un ajout très tentant à une salle de sport ou un spa à domicile.

Il existe plusieurs types de piscines extérieures, la variété la plus courante. Celles-ci vont de la gunite plus permanente et polyvalente (ciment et sable) à la coque en fibre de verre intégrée mais plus abordable ou à la doublure en vinyle aux versions hors-sol temporaires familières.

Intérieur
Extérieur, y compris gunite (permanente, ciment et sable) et coque en fibre de verre ou doublure en vinyle (intégrée, mais plus abordable)
Hors-sol (temporaire)
Nous parlons des deux premières options – les installations permanentes qui font partie de la propriété et peuvent aller des élégantes piscines à débordement d’appartements modernes ou de villas à flanc de colline aux grandes piscines et dépendances installées dans des pelouses bien entretenues et entourées de palmiers.

Dans ces catégories, vous pouvez trouver des piscines d’eau douce ou salée ou même les piscines naturelles les plus récentes et très élégantes, qui sont initialement chères, mais utilisent des processus naturels et des plantes pour garder l’eau fraîche et parfaite. Celles-ci ressemblent souvent à des étangs impressionnants et peuvent offrir le meilleur des deux mondes – une magnifique pièce d’eau naturelle avec une expérience de baignade unique.

Eau fraiche
Eau salée
Naturel
Bien sûr, si vous recherchez une expérience vraiment sur-mesure et que le budget peut le gérer, vous préférerez peut-être trouver une propriété avec l’espace pour une piscine et créer votre propre vision parfaite.
La piscine ne peut être que le début
Comme les maisons (et les acheteurs), il n’y a pas deux piscines identiques. La taille joue un rôle dans l’attrait bien sûr, mais il en va de même pour la distance de la maison principale, la proximité des terrasses et l’orientation, ce qui affecte la quantité de soleil dont bénéficie une piscine tout au long de la journée. Il peut y avoir un pool house avec vestiaires et douches, ou même un spa ou un jacuzzi intégré dans un «espace piscine» dédié.

Le ciel est la limite en matière de coût, en fonction de l’enthousiasme du concepteur et du propriétaire. Certaines améliorations courantes peuvent inclure des cascades, des toboggans et des plongeoirs, des systèmes d’éclairage et de sonorisation, des systèmes de chauffage, de nettoyage et de filtration spécialisés et même une technologie de débit spécialisée pour aider à l’entraînement physique.

Quels sont les coûts d’exploitation et d’entretien d’une piscine?

Les coûts d’entretien d’une piscine sont bien entendu à garder à l’esprit. Quel que soit le glamour ou le coût de votre piscine, il est impossible d’éviter le besoin de maintenance et de surveillance quotidiennes pour garder votre fierté et votre joie claires, (probablement) bleues et invitantes.

La gunite est résistante, mais ne dure pas éternellement, tandis que les doublures en fibre de verre et en vinyle sont plus sujettes aux dommages et peuvent devoir être remplacées tous les 10 ans environ. De nombreux acheteurs demanderont que cela soit fait avant la vente, alors rappelez-vous que vous pourriez être dans cette position lorsque vous vendez.
Le chauffage et la filtration peuvent être coûteux, bien que les systèmes soient devenus beaucoup plus efficaces ces dernières années, avec des horaires et des réglages de vitesse plus sophistiqués, ainsi qu’une programmation pour exploiter les périodes d’électricité moins chère.

La conception des couvertures de piscine a également adopté la technologie et les couvertures sont beaucoup plus faciles à utiliser et peuvent contenir une grande partie de cette précieuse chaleur. Les couvercles automatiques sont un sujet de discussion et facilitent la vie, mais n’oublient pas qu’ils sont associés à des coûts d’alimentation et de maintenance associés.

Garder une piscine propre peut également être basé sur la technologie, avec les différents robots de piscine automatiques qui travaillent pour garder le sol, les murs et même la surface exempts de débris et de croissance. Sachez que si votre piscine est entourée d’arbres, de terres agricoles ou de pelouses, les niveaux de feuilles et d’herbe et même d’animaux peuvent être trop importants pour votre robot.

La touche humaine est toujours une option avec les nombreuses entreprises d’entretien de piscine qui peuvent avec plaisir fournir une routine de nettoyage et d’entretien régulier, et également garder un œil sur la composition chimique de l’eau, vérifier les niveaux de pH et s’assurer que votre eau salée, fraîche ou même naturelle est en parfait état.  piscine monobloc tunisie prix  est spécialisée dans l’installation de piscine.

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4 choses qui peuvent obstruer les gouttières

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Si vous effectuez un entretien et un nettoyage réguliers des gouttières, vous vous assurez de ne pas avoir de problèmes de bourrages, de fuites ou de détérioration de celles-ci en raison d’une obstruction. Il est important de vérifier notre système de gouttière de temps en temps, une simple inspection et nettoyage garantira que l’eau de pluie est évacuée rapidement et efficacement. Le non-respect de cette consigne est très susceptible de se retrouver obstrué en raison des causes suivantes.

Les feuilles

Les feuilles sont de loin la cause la plus courante d’obstruction des gouttières. À l’automne, les arbres les ont laissés tomber, et beaucoup d’entre eux se retrouvent sur notre toit et sur les gouttières. En cas de pluie, elles sont entraînées dans les gouttières elles-mêmes et il se produit une saturation à laquelle il faut remédier.

Il faut, à la fin de l’automne, nettoyer les gouttières pour éliminer toutes les feuilles qui s’y accumulent. Sinon, ils commencent à se décomposer en formant une boue qui obstrue à la fois les gouttières et les descentes pluviales, accentuant le problème.

Une bonne solution consiste à installer une grille spécialement conçue sur les gouttières pour éviter ce problème, la grille retient les feuilles et autres débris, permettant à l’eau de passer dans les gouttières et permettant un drainage efficace.

Gouttières qui doivent déjà être nettoyées

Mauvaises herbes

Les mauvaises herbes sont de petites plantes qui se propagent facilement, de nombreuses espèces de plantes et d’herbes ont besoin d’une petite quantité de terre ou de boue pour s’enraciner et se développer. Et bien sûr, ce phénomène peut se produire dans nos gouttières, ces graminées se reproduisent facilement au printemps et en peu de temps peuvent saturer et obstruer les gouttières nous obligeant à les enlever.

Il est recommandé d’entretenir les gouttières à la fin du printemps ou pendant l’été, d’enlever l’herbe ou la mousse qui y aurait poussé et de les laisser prêtes pour la saison des pluies.

Gouttières où les mauvaises herbes ont poussé

Nids d’oiseaux

De nombreuses espèces d’oiseaux trouvent dans les gouttières l’endroit idéal pour faire leurs nids. Pour des raisons évidentes, les nids sont un problème, et c’est qu’ils obstruent les gouttières. La solution est de les supprimer, mais nous devons garder à l’esprit que nous ne pouvons pas le faire nous-mêmes. C’est peut-être des espèces protégées, et même si elles ne le sont pas, nous devons respecter au maximum la faune. De plus, si nous le faisons nous-mêmes, nous pouvons être attaqués par des oiseaux adultes qui, dans leur instinct de défendre leurs petits, n’hésiteront pas à attaquer toute menace éventuelle.

La chose appropriée est de consulter la mairie de notre ville sur la manière de procéder. Ils seront chargés d’envoyer un service municipal de protection de la faune, qui appartient à la Garde civile. Ils seront chargés d’identifier les espèces et de retirer le nid sans nuire aux animaux.

Dans le cas spécifique des oiseaux comme les hirondelles, on peut observer comment ils font leurs nids avec de la boue collée sous les gouttières et collée aux façades des maisons. La chose indiquée dans ces cas est de laisser le nid à sa place jusqu’à ce que les oiseaux migrent, puis nous pouvons l’enlever avec l’assurance que nous ne causons aucun dommage.

Saleté et boue

Il est courant que de la saleté, des déjections d’oiseaux et d’autres débris s’accumulent dans la partie inférieure des gouttières. En principe, ceux-ci sont entraînés par l’eau de pluie dans les descentes pluviales, mais si nous sommes dans une zone peu pluvieuse ou pendant une année de sécheresse, les restes peuvent s’accumuler dans les gouttières et ne seront pas évacués.

Lorsque la pluie se produit, celles-ci deviennent une boue épaisse qui ne sort pas des descentes pluviales et doit être enlevée manuellement pour éviter une obstruction grave.

Gouttière avec un écureuil locataire

Comme vous pouvez le voir, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles nos gouttières peuvent rester bloquées. Avant que le colmatage des gouttières n’entraîne un problème majeur, il est conseillé de le résoudre. Comptez sur les services et les recommandations d’une entreprise professionnelle d’installation de gouttières pour résoudre tout problème pouvant survenir dans votre système d’évacuation d’eau comme plombier ségny.

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Les fenêtres – conseils avant de changer de fenêtre

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Lorsqu’il s’agit de changer de fenêtre et de choisir de nouvelles fenêtres, ce n’est pas seulement une question d’efficacité énergétique et de prix. Il s’agit également de choisir une fonction importante pour le logement qui durera plusieurs décennies. Ensuite, il devient également important de choisir un matériau qui convient à la fois au caractère de la maison et à l’effort de travail que vous prévoyez vous-même.

Les fenêtres de qualité éco-énergétiques (fenêtres labellisée énergie) sont principalement disponibles en trois matériaux : bois, aluminium ou PVC (plastique). De plus, il existe des fenêtres en bois revêtues d’aluminium et des fenêtres en PVC avec des profilés en aluminium peints de couleur à l’extérieur. Ils ont tous des caractéristiques différentes qui les rendent adaptés à différentes maisons et à différents besoins.

Fenêtres en bois

Les fenêtres en bois sont toujours les plus courantes . Ils sont disponibles dans presque tous les modèles et sont souvent fabriqués . Beaucoup pensent également que l’apparence de la fenêtre en bois convient mieux, par exemple, aux vieilles maisons.

Les fenêtres en bois sont traditionnellement en pin, mais même là, il existe des différences de qualité. Le bois massif est plus résistant. Il est également possible de choisir du bois dur comme le chêne ou le teck, mais cela donne des prix nettement plus élevés. Les fenêtres en bois ont l’avantage que le matériau est bon marché et également écologique, car la production est économe en énergie. Cela signifie que le coût d’investissement est inférieur.

Mais les fenêtres en bois doivent être maintenues. Ils doivent être peints et révisés régulièrement, ce qui signifie que vous utilisez des produits qui affectent l’environnement, ce qui entraîne des avantages environnementaux moindres au fil du temps.

Le coût de maintenance rend également une fenêtre plus chère à long terme. Les fabricants recommandent généralement un entretien tous les dix ans, puis tous les sept ans. Une fenêtre en bois est grandement affectée par les intempéries et le vent.

La durée de vie peut également être affectée par le côté de la maison où se trouvent les fenêtres, si vous avez vissé des thermomètres ou des crochets tempête sur la fenêtre, ou si elles sont exposées à l’air marin. Il peut être intéressant de choisir, par exemple, des fenêtres revêtues d’aluminium d’un côté de la maison si elles sont particulièrement exposées.

Aujourd’hui, il existe des fenêtres en bois avec revêtement en aluminium à l’extérieur qui ne nécessite pratiquement aucun entretien, tout comme les fenêtres en PVC. Mais ils ont également besoin d’inspections régulières pour vérifier s’ils sont endommagés par le vent et les intempéries.

Les cadres doivent également être lavés de temps en temps. À l’intérieur, les fenêtres en bois doivent être entretenues aux mêmes intervalles que le reste de l’intérieur, c’est-à-dire après 15 à 20 ans.

Fenêtre en PVC

Si vous voulez de nouvelles fenêtres avec moins d’entretien, le PVC (plastique) ou l’aluminium sont les alternatives. Pour les deux, il existe aujourd’hui un grand choix de modèles et de qualités et l’impression « plastique » n’est pas aussi évidente.

Les fenêtres en plastique sont en PVC et constituent une alternative économique claire : à la fois bon marché à l’achat et peu d’entretien. Le plastique est moulé dans des profils avec de nombreuses chambres qui permettent au cadre de bien isoler. Il existe un grand nombre de couleurs dans la gamme standard, et vous pouvez avoir une couleur à l’intérieur et une autre à l’extérieur.

Il existe certains modèles avec des profilés en aluminium thermolaqués à l’extérieur qui vous permettent de changer la couleur de la fenêtre.

Fenêtre en aluminium

Les fenêtres en aluminium étaient relativement rares  et étaient auparavant utilisées principalement dans des environnements publics. Mais aujourd’hui, les fenêtres en aluminium sont également utilisées sur le marché résidentiel.

Aujourd’hui, les profilés en aluminium sont également creux. Les fenêtres sont donc aussi économes en énergie que les autres. Mais même ces fenêtres ne nécessitent aucun entretien. Par exemple, l’aluminium qui a été enduit de poudre ou traité en surface dans différentes couleurs peut se décolorer et il est alors plus difficile de les repeindre à la bonne couleur, même si cela est pratiquement possible.

Pour les fenêtres en aluminium et en pvc, l’entretien signifie souvent une manipulation un peu plus problématique que le bois, et si vous n’êtes pas chanceux, cela peut simplement entraîner un remplacement des fenêtres.

Avantages des fenêtres en bois:
Bas prix
Grand choix, peut être peint dans n’importe quelle couleur
Sentiment classique
Peut-être rénové et restauré

Inconvénients des fenêtres en bois:
nécessite un entretien avec des matériaux qui ont un impact environnemental.
Durée de vie plus courte dans les situations exposées
Qualité inégale. La durée de vie dépend beaucoup de la qualité du bois choisi, difficile à contrôler pour un profane.

Avantage des fenêtres en aluminium:
Presque aucun entretien
Durable dans les environnements exposés
Peut-être combiné avec du bois qui donne une sensation traditionnelle à l’intérieur.

Inconvénients des fenêtres en aluminium:
Prix plus élevé que les fenêtres en bois et pvc
Plus difficile à peindre ou à repeindre
Conviens moins bien aux environnements classiques

Avantage des fenêtres en PVC:
Prix inférieur aux fenêtres en bois et en aluminium
Presque aucun entretien

Inconvénients des fenêtres en PVC
Plus difficile à peindre ou à repeindre
Plus difficile à réparer en cas de dommage

Pour plus des informations, visitez notre site web menuiserie 78 .

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Fenêtre sur mesure : les différentes options possibles

Maison et décoration

La plupart des fenêtres que vous pouvez trouver déjà disponibles et prêtes à poser suivent des mesures standard. Si vous souhaitez des ouvertures différentes pour plus d’originalité ou si vous devez remplacer vos vieilles fenêtres et que les dimensions ne correspondent pas à ce qui est disponible sur le marché, pas de panique. Vous puvez facilement faire fabriquer une fenêtre sur mesure et contrairement à ce que l’on pourrait croire, cela ne va pas vous revenir si cher que cela. Toutefois il s’agit tout de même d’un investissement important pour lequel il est préférable de connaitre les différentes options.

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Porte de garage pas cher, quels sont les critères de choix ?

Maison et décoration

Trouver une porte de garage pas cher, pratique et solide peut vite être un véritable casse-tête si on ne sait pas quels critères sont les plus importants à prendre en compte. Il existe une multitude de modèles de porte de garage. Pour bien faire, une porte de garage doit être à la fois robuste, esthétique et facile à manipuler. Elle doit également correspondre à la configuration de votre garage. Mais trois points sont à garder en tête pour ne pas se disperser : le type d’ouverture, les matériaux et le budget. 

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La maintenance des chaudières

Maison et décoration

La pose d’une chaudière à Paris n’est que le début d’une histoire – un nouveau système de chauffage central nécessitera un entretien régulier pour garder une maison au chaud pendant les 10 à 15 prochaines années. Pendant ce temps, il aura besoin de soins et d’entretien réguliers pour s’assurer qu’il fonctionne en toute sécurité et avec une efficacité optimale.

Alors, comment pouvons-nous faire passer cela aux clients une fois l’installation terminée?

Ensemble, nous pouvons les aider à reconnaître leur toute nouvelle chaudière mixte comme une partie vitale de la maison, et pas seulement comme une boîte blanche cachée dans une armoire.

Nous avons rassemblé ces conseils et astuces pratiques pour les installateurs, afin de vous aider à enseigner aux clients l’importance de prendre soin de leur chaudière, maintenant et à l’avenir.

Sécurité et confort: entretien et maintenance de la chaudière

L’entretien des chaudières repose sur deux facteurs clés: assurer le fonctionnement sûr et efficace des appareils.

Lorsque nous parlons de l’importance d’un système de chauffage sain avec les clients, l’objectif est de ne jamais laisser les gens terrifiés par leur chaudière! Il s’agit d’être clair et honnête sur ce qui peut arriver si les appareils ne sont pas correctement entretenus.

Comprendre les risques potentiels pour la santé 

Les pannes de la chaudière peuvent entraîner de dangereuses fuites de monoxyde de carbone (CO) . Ce gaz silencieux, invisible et inodore peut nous rendre étourdi, malade et fatigué si nous l’inhalons – et des niveaux élevés d’exposition peuvent entraîner la mort.

Le monoxyde de carbone peut s’échapper des chaudières et autres appareils ménagers qui brûlent du carburant lorsqu’ils n’ont pas été installés, ventilés ou entretenus correctement.

Parler aux clients et les aider à comprendre ces risques est très important. Faites-leur savoir que l’entretien et la maintenance réguliers de la chaudière sont la meilleure façon de faire fonctionner leurs appareils en toute sécurité.

Réduire les coûts des ménages

Les chaudières doivent être bien entretenues et doivent être révisées chaque année. Comme tout appareil électroménager, les chaudières doivent être entretenues pour fonctionner à leur plein potentiel. Alors, qu’est-ce que cela pourrait signifier pour les ménages?

Pour commencer, cela peut les obliger à payer plus sur les factures d’énergie plus élevées si leurs chaudières cessent de fonctionner comme elles le devraient et deviennent moins efficaces. Le pire des scénarios pour les finances des clients est de courir le risque de payer pour une nouvelle chaudière si les problèmes ne sont pas résolus assez rapidement.

Rester sous garantie

Chaque garantie de chaudière comprendra normalement une clause indiquant qu’elle dépend de l’appareil régulièrement entretenu. Pour clarifier les choses à vos clients, expliquez que cela signifie généralement qu’ils doivent être contrôlés une fois par an, pour vous assurer que tout fonctionne comme il se doit.

Informer les clients des liens entre leurs garanties et l’ entretien et la maintenance réguliers de la chaudière peut contribuer à leur apporter la tranquillité d’esprit dont ils ont tant besoin. Personne ne veut risquer d’annuler sa garantie et de faire face à un gros paiement plus tard.

 

Partager les avantages d’une garantie

Il est très important que les garanties sur les chaudières Ideal soient enregistrées dans les 30 jours suivant l’installation, afin que nous puissions rapidement et facilement prêter main-forte chaque fois que cela est nécessaire.

Il se peut que vous enregistriez la garantie de la chaudière au nom d’un propriétaire ou d’un propriétaire, mais que se passe-t-il s’ils ne savent pas quels sont les avantages de leur garantie?

Voici une liste rapide des principaux avantages couverts par la plupart des garanties:

  • La chaudière sera couverte en cas de panne ou de panne
  • Vous savez que des réparations ou un remplacement seront fournis le plus rapidement possible
  • Vous avez l’esprit tranquille pendant toute la durée de la garantie

Investir dans un détecteur de monoxyde de carbone

Les chauffagistes d’urgence Paris permet  d’aider les clients en leur faisant connaître l’importance des avertisseurs de monoxyde de carbone. Protégeant les habitations du risque d’exposition à des niveaux élevés de CO, ils sont indispensables pour toute habitation équipée d’une chaudière à combustible.

En fait, chaque maison en Écosse sera légalement tenue d’avoir un détecteur de monoxyde de carbone dans sa maison à partir de février 2021, si elle utilise des chaudières, des appareils de chauffage ou des poêles à combustible.

Vous êtes-vous retrouvé dans un litige immobilier
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Le litige immobilier

Maison et décoration

Si vous vous êtes retrouvé dans un litige immobilier, il est important de faire appel à un avocat compétent.
Vous êtes-vous retrouvé dans un litige immobilier ? N’êtes-vous pas d’accord sur le fait que ce jet-ski aurait dû être inclus dans l’achat de la maison ? Ou vous sous-louez et avez besoin d’aide pour réduire le loyer ?

Les conflits ne sont jamais amusants, surtout quand il s’agit de chez soi. Un conflit difficile concernant un litige immobilier peut être corrosif et difficile à surveiller. Il est difficile de garder une trace des droits que vous pouvez avoir et s’il y a aussi des émotions impliquées, cela peut être encore plus difficile. Ensuite, il peut être préférable de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier. Cela permet généralement d’économiser du temps, de l’énergie et de l’argent.

Mais ce n’est pas seulement dans les conflits qu’un avocat spécialisé en droit immobilier peut vous aider. Vous devrez peut-être creuser un réseau d’égouts et ne savez pas où va réellement la limite de la parcelle. Ensuite, vous devez vérifier. Voulez-vous construire un pont près de la maison de l’archipel ? Ensuite, vous devez d’abord demander un permis de construire. Parfois, la langue et les termes peuvent être difficiles à comprendre et un avocat spécialisé en immobilier peut gérer la communication avec les autorités.

Attention aux contributeurs au logement

Ces dernières années, les fraudeurs ont également commencé à faire le point sur la pénurie de logements qui prévaut dans nos grandes villes. Simplement être propriétaire de logements qu’il ne possède pas du tout et promet ensuite un contrat en échange du paiement d’un ou plusieurs loyers à l’avance. Il n’est pas rare qu’ils promettent le même appartement à plusieurs personnes à la fois. Un tel fraudeur doit bien entendu être dénoncé à la police et il peut être bon de faire appel également à un avocat pour tenter de récupérer autant d’argent de loyer payé à l’avance. Si vous avez une assurance habitation, elle couvre généralement également le recours à un avocat contre une éventuelle franchise, bien sûr.

L’appartement en location doit également être inspecté

Peut-être avez-vous en fait obtenu un bail d’un propriétaire. Ensuite, il est important que vous inspectiez l’appartement avant le déménagement avec le propriétaire et notiez toutes les erreurs et lacunes possibles. C’est pour que le jour de votre départ, vous ne serez pas responsable des erreurs qui étaient là depuis le début. Il peut être judicieux de photographier également la maison et de documenter les erreurs. En cas de litige concernant la propriété, le rapport d’inspection et les photographies vous seront présentés et nous espérons que vous n’aurez pas à demander d’aide juridique.

Aide juridique gratuite

Posez votre question ici consultation gratuite avocat et obtenez gratuitement les commentaires d’un avocat. Vous obtenez des réponses à ce qui est juste et nous vous donnons des conseils juridiques. Nos avocats vous répondront sous peu, généralement le jour même.

Nous examinons votre cas gratuitement et vous donnons une évaluation du cas gratuitement. Vous serez également informé si vous avez une raison de poursuivre l’affaire. Un avocat découvrira rapidement les problèmes que l’affaire soulève à la fois sur le plan factuel et juridique. Nous nous concentrons sur les bonnes solutions et la clé d’une bonne collaboration est un bon dialogue avec le client.

Si vous souhaitez parler directement à l’un de nos avocats, vous pouvez nous appeler au numéro de téléphone. L’évaluation des avocats offre une conversation et des contacts gratuits avec un avocat dans de nombreux domaines du droit. L’évaluation des avocats ne fait pas de distinction entre les personnes, nous offrons un avocat gratuit à tout le monde.

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NOS MEILLEURS CONSEILS DE COUTURE POUR LES GRANDS HOMMES

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Quand il s’agit de s’habiller pour un costume, peu importe votre taille, ce n’est souvent pas facile. Il y a tellement de mesures différentes pour obtenir le bon résultat et la plupart des hommes finissent par devoir changer de combinaison pour obtenir cet ajustement parfait. Si vous êtes plus grand, plus large ou plus grand que l’homme «moyen», la lutte peut être encore plus grande.

Avec des hommes mesurant généralement plus de 6 pieds de nos jours et de plus en plus d’hommes se rendant régulièrement au gymnase, élargissant leurs épaules et leur poitrine, plus d’hommes que jamais auparavant s’intègrent dans la catégorie des «  grands hommes  » pour les vêtements.

Donc, si vous êtes considéré comme un homme plus grand – comment pouvez-vous trouver votre coupe parfaite?

En cas de doute, augmentez la taille et modifiez la taille
DANS

Lorsque vous essayez des vestes ou des pantalons de tailles différentes, vous finirez toujours par essayer un certain nombre de tailles pour trouver votre ajustement parfait, mais que faites-vous si vous tombez entre deux tailles?

La réponse est toujours d’acheter la taille et de la modifier.

Slater Menswear propose des modifications gratuites sur tous les costumes achetés en ligne ou en magasin et il est plus facile de modifier un costume pour être plus petit que pour faire quelque chose de plus grand, alors choisissez toujours la plus grande taille qui ne vous convient pas et faites-la changer être plus équipé.

Optez pour des coupes régulières ou sur mesure
Bien que les costumes slim et skinny soient disponibles dans des tailles plus grandes, il peut souvent être difficile d’obtenir la bonne coupe si vous êtes vraiment un homme plus grand, que ce soit dans vos épaules, votre poitrine ou votre taille.

Les coupes régulières et sur mesure ont naturellement un peu plus de tissu excédentaire et donc extensibles, ce qui signifie que les tailles sont généralement plus généreuses et confortables, donc que vous ayez de grands bras ou une large poitrine, tout devrait aller un peu mieux que si vous optiez pour un coupe plus fine.

Faites attention à la longueur de votre cravate
Particulièrement une astuce pour l’homme plus grand, si vous êtes connu pour être «  plus grand que la moyenne  », une cravate de longueur standard peut sembler plus courte sur votre torse qu’elle ne le ferait sur d’autres, alors vous voudrez peut-être vous procurer une cravate plus longue ou opter pour un nœud simple qui n’utilise pas beaucoup de longueur.

Les liens très courts peuvent ruiner votre look complet, alors gardez un œil sur les liens plus longs. Pour des vêtements pour homme de grande taille, pas de souci !

Des impressions plus audacieuses / plus grandes sont votre ami
Si vous avez un physique plus large, la forme de votre corps se prêtera à des imprimés plus gros et audacieux sur des conceptions plus petites et plus détaillées, car votre structure peut les retirer.

Comme vos costumes sont définis pour être plus grands en largeur et en longueur, un petit motif complexe est susceptible d’avoir l’air très occupé et écrasant, tandis que quelque chose comme un gros imprimé à carreaux propres se prête aux plus grands costumes pour hommes car il y a plus de matière pour porter le motif .

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